崔

1，<商品房預售許可證>是市,縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件.其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制,辦理登記審批和核發(fā)證書.
2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的!3，你可以當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買!
預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續(xù)使用.每次核驗期限為一年.

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特殊地位

商品房預售合同和商品房買賣合同的區(qū)別：商品房買賣合同是指的購房者所購買的房子是現(xiàn)房；開發(fā)商取得的是《商品房銷售許可證》商品房預售合同是指的購房者所購買的房子是期房（還沒有完全建好，沒有通過竣工驗收的房子）開發(fā)商取得的是《商品房預售許可證》也有開發(fā)商在沒有取得預售證的情況下，為了忽悠購房者的，才會混為一談。期望能夠幫助到您，還望采納。

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指尖逝去青春

如何查詢所購買的住房是否取得預售許可證，可以從兩個方面進行：
(1)直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。
(2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都能夠安心選購。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會依照工程建設的實際情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售

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名單發(fā)給你

《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售（預售）許可證》，此五證，缺一不可。

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步線行針

《商品房預售許可證》有效期限為六個月,逾期未辦理《商品房預售許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《商品房預售許可證》有效期限的,應當在《商品房預售許可證》有效期限屆滿前向市規(guī)劃局提出申請。期望可以對你有用

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