房產(chǎn)證和土地使用證是辦理房屋抵押貸款時(shí),房子必備的證明材料,房產(chǎn)證還沒辦下來不能辦貸款。除了房子的證明材料外,借款人還需要有穩(wěn)定的收入來源,并且無(wú)不良信用記錄,方可以辦理房屋抵押貸款。假如實(shí)在是無(wú)法用房子抵押貸款,不妨考量申請(qǐng)信用貸款,只需提供工作證明、在現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月,并提供3-6個(gè)月的銀行流水,在個(gè)人信用良好的情況下,就可以申請(qǐng)信用貸款。
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您買的應(yīng)該是二手房,賣給您房子的原房主房產(chǎn)證還沒辦理下來,這種情況下除非找找開發(fā)商,假如開發(fā)商能給改底單就可以直接下您的房產(chǎn)證,稅費(fèi)也可以少一點(diǎn),假如不能更改底單您就只能等房產(chǎn)證下來以后走二手房買賣過戶手續(xù)。
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原房主還未辦理房產(chǎn)證和土地證你們的房產(chǎn)交易是過不了戶的。由于國(guó)家規(guī)定:房產(chǎn)交易應(yīng)該要“持證交易”!假如原房主買的是開發(fā)商的房子,還沒辦產(chǎn)證,是否可以試試“更名”。假如不行,還是等對(duì)方證件齊全再辦房產(chǎn)交易過戶吧。盡管裝修婚房是大事,買房置業(yè)也不是小事,一旦有紕漏,花了大錢給人家裝修房子豈不更鬧心!。
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沒辦房產(chǎn)證的房子交易起來難度比較大,這樣的房產(chǎn)對(duì)買主來說,風(fēng)險(xiǎn)太大。全款給你的話,對(duì)他沒有保障,假如在房產(chǎn)證下來之前房產(chǎn)升值了,你要是不賣給買主的話,買主除了要回自己的放款外沒有其他辦法的,由于我國(guó)以房產(chǎn)證作為房屋合法性的依據(jù);房款給你比較少的話,對(duì)你沒有太大意義。
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