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購(gòu)買(mǎi)二手房，*重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性

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法律規(guī)定的，開(kāi)發(fā)商自交房之日起，*長(zhǎng)時(shí)間是2年內(nèi)辦理完房產(chǎn)證。
1、首先由開(kāi)發(fā)商辦理房屋初始登記，取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2、購(gòu)房人持夫妻身份證明、結(jié)婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、購(gòu)房合同以及開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并申請(qǐng)房屋測(cè)繪和繳納住宅共用部位維修基金。
3、經(jīng)房屋登記機(jī)關(guān)審核后，在登記簿予以記載，隨后，頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（當(dāng)然不要忘了繳納相關(guān)費(fèi)用）申請(qǐng)房屋登記的程序（房屋登記辦法）、

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時(shí)光不記得

房產(chǎn)證土地證兩證合一*早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實(shí)施，實(shí)行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》?！皟勺C合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書(shū)。在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包括有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在*時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門(mén)就能搞定。

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wifi是個(gè)萬(wàn)人迷

一是堅(jiān)持“登記為民”原則，注重可操作性，方便群眾辦理登記。如登記依申請(qǐng)而啟動(dòng)，登記機(jī)構(gòu)將從原來(lái)的強(qiáng)制性管理形態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)橛蓹?quán)利人自愿提出申請(qǐng)；二是確立和細(xì)化了登記簿制度，明確了登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依照，登記簿的效力高于產(chǎn)權(quán)證，房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證不再是房屋的合法憑證；房屋登記簿記載事項(xiàng)的法律效力大大強(qiáng)化了，因而，市民一定要改變以往的重產(chǎn)權(quán)證、輕登記簿的觀念。為了保護(hù)自己的權(quán)利，在房產(chǎn)登記交易的過(guò)程中，要養(yǎng)成去登記機(jī)構(gòu)查詢房屋登記問(wèn)題的習(xí)慣。三是進(jìn)一步明確了登記機(jī)關(guān)的審查職責(zé)。辦法第二十條規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)審查的幾個(gè)方面，登記機(jī)構(gòu)對(duì)審查符合法定要件的登記申請(qǐng)予以登記，合理界定了登記機(jī)關(guān)權(quán)限，有利于提高登記效率。四是細(xì)化了《物權(quán)法》規(guī)定的登記類型。辦法對(duì)《物權(quán)法》確定的預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記和額抵押權(quán)登記、更正登記、異議登記、地役權(quán)登記等登記類型做了實(shí)際化規(guī)定，更加具有可操作性。五是擴(kuò)大了登記客體范圍。由原城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記擴(kuò)大到行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有、集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物登記，并且次把建筑區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的房屋及構(gòu)筑物列為登記的對(duì)象，對(duì)明晰小區(qū)共有產(chǎn)權(quán)、減少紛爭(zhēng)具有重要意義。六是房屋登記種類增加、登記責(zé)任加大、登記程序更為嚴(yán)格，對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)的要求也相應(yīng)更高。七是登記工作性質(zhì)發(fā)生了質(zhì)的變化。由過(guò)去的“確權(quán)發(fā)證”轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝涊d公示”，過(guò)去登記制度界定登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)是確權(quán)發(fā)證，即確定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)?！斗课莸怯涋k法》界定登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)是將房屋的歸屬記載于登記簿上，進(jìn)行公示。從7月1日起，依申請(qǐng)無(wú)論是國(guó)有土地上的還是集體土地上的房屋，一律都要進(jìn)行統(tǒng)一登記。市房管局是統(tǒng)一負(fù)責(zé)我市城市和農(nóng)村房屋登記的合法機(jī)構(gòu)。目前，我市已制定《集體土地房屋登記辦法》，將于近期開(kāi)展這項(xiàng)工作。

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