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一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為"大產權"，把買房人取得的房屋所有權稱之為"小產權"，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別.小產權在轉讓時需要支付土地出讓金.
國務院<關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知>中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產權.市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格.國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交.按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋,住宅的占有權,使用權,*權和處分權.在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同.相對于"部分產權"而言，"全部產權"才有存在的意義.

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山東黃金

大產權：擁有完整的房屋產權和土地的使用權。小產權：擁有房屋的房權，但不擁有土地的使用權。

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最大速度

大產權就是開發(fā)商手上的產權證,他們拿地后蓋好了房子,要通過國家房地局,批準才可以銷售,不過國家給他批的是一本大產證,上面有的房子的產權信息,我們去買的時候買一套開發(fā)商就去交易中心過戶給我們,這樣就產生了我們手上的小產證,大產權和小產權房子是一樣的,一個是整個小區(qū)的,一個是單套房子的,一樣的沒有區(qū)別的,比如開發(fā)商這次開發(fā)了100套房子,不過你去買一套開發(fā)商就交易過戶一套給你,那么開發(fā)商手上的大產證上就只有99套房屋了,意思就是這樣的都是一樣的

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