吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
購買小產(chǎn)權(quán)房存在的弊端：
1,小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證.
無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認.
2,小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通.
由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,處分,*和繼承等權(quán)利.
3,小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶.
由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利.
4,小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償.
遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補償.因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府.
5,小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款.
這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù).沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的.
6,戶口無法遷入.
由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐?醫(yī)療和義務(wù)教育資源.
7,政策的不確定性.
由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大.抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當?shù)?，因為購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講還只能算"小眾".國家出臺相關(guān)政策時不得不對"大眾"的利益進行考慮. 說了這么多購買小產(chǎn)權(quán)住房的弊端只是為大家提個醒.就我本人而言，還是希望已經(jīng)購買小產(chǎn)權(quán)住房的人們有*能夠獲得大產(chǎn)權(quán).畢竟大家的收入都得之不易，畢竟每個人都需要一個家.

回復(fù)  贊（0）

伊爾

買小產(chǎn)權(quán)房肯定不好。我國法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只可以自住或者出租，是禁止買賣的。任何與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續(xù)。買了小產(chǎn)權(quán)房，后患無窮。

回復(fù)  贊（0）

發(fā)財嘍

題主好，東莞市小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)售價高，小產(chǎn)權(quán)房，是集體辦理房產(chǎn)證，個人不能辦理房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房，部分產(chǎn)權(quán)屬于集體的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)期望我的回答能幫助到你！

回復(fù)  贊（0）

極樂時刻

小產(chǎn)權(quán)即沒有繳納土地出讓金的房屋，國家現(xiàn)在還未出臺相關(guān)規(guī)范小產(chǎn)權(quán)的政策，涉及不穩(wěn)定因素，購買風(fēng)險較大。期望我的回答對你有用1

回復(fù)  贊（0）

哥哥嗎

12年年底新法規(guī)，再建小產(chǎn)權(quán)全部停建，已建的會逐步拆除，或者更改權(quán)限，我家那邊現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)屬于違規(guī)建筑，建議去當?shù)胤抗芫謫枂柫私庖幌?，終究買房不是小事，還是要買的安心，放心

回復(fù)  贊（0）