父母的房產(chǎn)繼承方法是怎樣的,我我自己覺(jué)得,首先父母要有一方的公證機(jī)構(gòu),進(jìn)行口令、合同之類(lèi)的文件進(jìn)行立正,接著就是走流程了,只要手持合同文本、論據(jù),就可以前往房產(chǎn)中心,進(jìn)行過(guò)戶了。
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拆遷安置房繼承方法有這些:
1、有遺囑的按遺囑,無(wú)遺囑的父母,子女,配偶均為繼承人,按人均分。
2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。
3、需要的材料:拆遷協(xié)議書(shū)、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)證明
4、拿到繼承公證書(shū)以后,辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為子女(繼承人)的名字。
5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。期望能夠幫助你。
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需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后,方可以過(guò)戶。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,假如死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:
1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
4、假如法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書(shū);
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。注:A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
(二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表――收費(fèi)窗口交費(fèi)―收件窗口交件―發(fā)證窗口領(lǐng)證。
(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費(fèi):1元/平方米。
2、登記費(fèi):住宅80元/套。
3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi):一本*,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本。
(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、已交費(fèi)的*;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。注:領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng),需提交委托或公證書(shū)。房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的1)繼承(直系親屬):(不納入限購(gòu))營(yíng)業(yè)稅:證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)未過(guò)5年:估價(jià)×5.6%個(gè)稅:證過(guò)5年且住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)未過(guò)5年估價(jià)×1%2)遺贈(zèng)(非直系親屬):(納入限購(gòu))營(yíng)業(yè)稅:證過(guò)5年可免征未過(guò)5年估價(jià)×5.6%個(gè)稅:證過(guò)5年且住房可免征未過(guò)5年估價(jià)×1%說(shuō)明:繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源假如寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。關(guān)注:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。
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題主好,那么建議你嘗試以下提供的方法介紹
(一)繼承過(guò)戶*省錢(qián):在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,由于我國(guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),很多父母都暫時(shí)不考量這種途徑。當(dāng)然,也有父母考量得很遠(yuǎn),打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián):依照國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但假如買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納稅費(fèi)
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