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1，土地使用權(quán)是根據(jù)土地性質(zhì)來確定的，住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)性質(zhì)的土地使用權(quán)年限為40年.
2，土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有,使用,*和有限處分的權(quán)利.
3，土地使用年限期滿可自動續(xù)期.
根據(jù)2007年10月1日起施行的<物權(quán)法>中的明確規(guī)定："住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期."
據(jù)悉，在<物權(quán)法>出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金.也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的.而<物權(quán)法>出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定.

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遇到更好

商品房住宅產(chǎn)權(quán)年限是70年（自開發(fā)商取得土地證開始計算），別墅產(chǎn)權(quán)年限是50年。

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湘楚食府

應(yīng)該要有原房東的土地證，方可以辦理土地證過戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無關(guān)，契稅是辦理房產(chǎn)證時繳納的。作為二手房，假如購買時沒有土地證，那就無法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證，那就不是二手房?，F(xiàn)在要辦理土地證，還得找開發(fā)商。

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人生的方向

土地使用年限主要查看二個方面的內(nèi)容：一是該房屋所在的土地當(dāng)初政府批準(zhǔn)的用途；二是該土地使用權(quán)當(dāng)初(*初)取得的時間。
按照*******國務(wù)院第五十五號令《*******城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定
土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業(yè)用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
你可以按照自己房屋的土地證上所注明的土地用途自行計算一下，便可以了解了。

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天使工灰蝶

1.有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證兩證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明您擁有該房屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。
2.年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，只有房產(chǎn)證。
3.土地屬于集體土地的沒有土地證
4.新買房產(chǎn)土地還在開發(fā)商哪里沒有分割

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不吵不鬧

假如是大產(chǎn)權(quán)房，那么只要房產(chǎn)證里面注明，已繳納國有土地出讓金，那就證明你可以有土地使用權(quán)了。假如是小產(chǎn)權(quán)房，那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定，宅基地是不能買賣的，只能由村集體分配給村民使用。當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證，而非村民則辦不了。
1、房產(chǎn)證屬于個人所有權(quán)證，是個人財產(chǎn)。土地是國家的，所謂土地證只是土地使用權(quán)證，國家可以征收的。
2、沒有土地證，不過有房產(chǎn)證，國家在收回的時候要重新安置，有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證，公積金貸款貸不下來。
3、分兩種情況：假如是開發(fā)商，那不用擔(dān)心，由于房產(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。假如是二手房，也有兩種情況，一是商品房，二是房改房，商品房的話沒事的，過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦，房改房的話應(yīng)該要有，不然后期很麻煩。假如合同簽過了，但沒有注明土地證的問題，那押金要不回的。

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我不是賤人啊

土地證只是土地證，要蓋房應(yīng)當(dāng)另外申請。房產(chǎn)證包括土地和房屋。

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白大褂的

應(yīng)該要有原房東的土地證，才能辦理土地證過戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無關(guān)，契稅是辦理房產(chǎn)證時繳納的。作為二手房，假如購買時沒有土地證，那就無法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證，那就不是二手房?，F(xiàn)在要辦理土地證，還得找開發(fā)商。

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西安氣氛

無論是別墅還是普通房產(chǎn)，使用年限主要是看建房所用土地性質(zhì)。通常情況下都是70年，別墅都是有房產(chǎn)證和土地證的，可以查看下你的土地證，上面會有說明。

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沒你很好

1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方，會有時間顯示。看房產(chǎn)證是否過了5年，主要是判斷房屋交易時是否需繳納營業(yè)稅等。
2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限，與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒有關(guān)系。

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