我個人覺得就是以下幾點啦:
1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房,開發(fā)商應該向你出示預售許可證,如果你購買的是現房,那開發(fā)商應該向你出示大產證,住宅使用證及商品房質量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的,如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現在政策,只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的,開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續(xù)才會把房子交給你。
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首先,“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程,而是房地產交易領域的一種習慣做法,它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優(yōu)先購買權,而在此期限內,賣方不得將該房屋售與他人,如果買方決定不購買,賣方應將認購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買,認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償,不退給買方。
因此,您需要記住的是,當認購書中標明的是“訂金”時,購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內進行進一步協商,從理論上講,要回定金就比較困難了。
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主要有以下幾點要注意:
一、認購書及定金
認購書,是商品房交易時開發(fā)商提供的,在購房者交納一定的人民幣后訂立的,在約定時間內與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定,購房者應當交納一定的金錢作為定金,如果購房者違約,定金將不予退還。
二、銷售合同
開發(fā)商拿到了預售證,便將在時間推出房產,以期早點回收*。有些房產甚至有沒有達到法律規(guī)定的已完工25%就進行預售的。在簽訂銷售合同時,要認真看清楚合同里的每條手寫的規(guī)定。尤其是對開發(fā)商的免責條款,購房者一定要看清楚了。
三、廣告的法律效力
根據法院《解釋》的規(guī)定,商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請,購房者有權要求將廣告的相關內容寫入合同,如果不寫入合同,對開發(fā)商就沒有約束力。從上述規(guī)定可以看出,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時應當將廣告內容寫入合同,以維護自己的合法權益。
四、要審查“五證”
“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。
五、面積的構成
商品房的面積包括建筑面積、套內建筑面積和公攤面積。實踐中,*容易出現問題的是面積的誤差及公攤面積的構成。
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