彭

一,對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例>有關(guān)規(guī)定來確定，即"預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件."
二,購房者在夠買房屋后，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的，業(yè)主可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，追償開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金償付標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算.
三,根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持.

回復(fù)  贊（0）

一生的積蓄

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦不下來，它的原因有多方面，有可能原因在于購房者，有可能原因在于開放商。像購房者方面，若是提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者是房屋契稅尚未繳納，都會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不了；而若是開放商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地使用金，或者是開發(fā)商沒有完成竣工備案工作等等，房產(chǎn)證也是辦不了的。所以在解決房產(chǎn)證不給辦去哪投訴問題，要根據(jù)具體原因來解決。

回復(fù)  贊（0）

軟糖蜜糕

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。購房者若是房產(chǎn)證辦不下來，首先要注意檢查是不是自己提供的手續(xù)不齊全，如果不是個(gè)人原因，那可能是開發(fā)商緣故，可以從下面三個(gè)方面著手解決：
1、協(xié)商解決
如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種*來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。
大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)*和*終處理*，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。
2、發(fā)律師函
如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，*終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

回復(fù)  贊（0）

是伴隨

房產(chǎn)證是房子所有權(quán)證明的依據(jù)，沒有房產(chǎn)證的房子就像沒有戶口的居民一樣是不合法的。通常一手新房購買，房產(chǎn)證是在房子交鑰匙的三個(gè)月到半年就可以拿到房產(chǎn)證。但是有的開放商手續(xù)不全，或者是房子驗(yàn)收不合格等等原因，會(huì)導(dǎo)致無法獲得產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于房產(chǎn)證不給辦或者是辦不下來的用戶，可以到房管局投訴。

回復(fù)  贊（0）