王

威海城市人家裝飾很高興為您解答.
新房驗房時需要注意以下幾點：
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打"爆點"時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松,脫落等質(zhì)量問題.)

2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字.

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損.

4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實.否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了.如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是龜速了.

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財.

5.進戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度.

6.陽臺設(shè)備無破損
驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好.

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張晁

一,收房
1,通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用.

2,證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一.具體為<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>.問題比較多的主要是<竣工驗收備案表>，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等.如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房.
3,看房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水),繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修.PS：小編以切身經(jīng)歷告訴你，開發(fā)商與物業(yè)一般都是"踢皮球"，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，往往是"拉鋸戰(zhàn)"的開始.SO：無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金,契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提.
在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任.在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點：1,在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了.2,如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費.3,驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法.

二,驗房自帶"利器"，自己也是驗房高手.
1,榔頭：輕敲墻壁，聽到"空空"的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題.
2,手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方.同時還可以在煙道,通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾.
3,打：一般在廚房,衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預留的孔洞，通過使用打可以檢測排氣通道是否正常.
4,卷尺：測量頂梁,窗框,衛(wèi)生間高差,層高和房屋面積.
5,電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里.
6,笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫,坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面.在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損,裂縫等問題.
7,軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.
8,乒乓球：測量衛(wèi)生間地面的坡度.
9,眼睛：憑借眼力來觀察地上,地下遠近粗細等各物.
10,粉筆：在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修.(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以.)

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糖糖

一,收房
1,通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用.

2,證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一.具體為<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>.問題比較多的主要是<竣工驗收備案表>，不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等.如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房.
3,看房：很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水),繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修.PS：小編以切身經(jīng)歷告訴你，開發(fā)商與物業(yè)一般都是"踢皮球"，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，往往是"拉鋸戰(zhàn)"的開始.SO：無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金,契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提.
在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任.在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點：1,在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了.2,如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費.3,驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法.

二,驗房自帶"利器"，自己也是驗房高手.
1,榔頭：輕敲墻壁，聽到"空空"的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題.
2,手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方.同時還可以在煙道,通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾.
3,打：一般在廚房,衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預留的孔洞，通過使用打可以檢測排氣通道是否正常.
4,卷尺：測量頂梁,窗框,衛(wèi)生間高差,層高和房屋面積.
5,電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里.
6,笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫,坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面.在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損,裂縫等問題.
7,軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.
8,乒乓球：測量衛(wèi)生間地面的坡度.
9,眼睛：憑借眼力來觀察地上,地下遠近粗細等各物.
10,粉筆：在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修.(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以.)

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陳經(jīng)理

在新房驗收時，對*主要的大門及屋內(nèi)的門窗應(yīng)該如何操作呢?主要應(yīng)該看看質(zhì)檢標志,質(zhì)量證書之類的書面文件，還要看房門款式是否平整，有無劃痕或被撞擊的痕跡，多次試驗能否正常開關(guān).窗的話就要關(guān)注與窗框的貼合度，是否有縫隙，如果是移動的，則要左右多移幾次，看看軌道的潤滑度.

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天下風范

　　在進行工程驗收時，墻面的驗收主要是觀察其是否平整，特別是轉(zhuǎn)角處，如果不平整的話在以后貼瓷磚、墻紙和刷油漆時容易脫落。再者就是輕輕敲擊，看有無空鼓的地方。而對于天花板的驗收來說，也是同樣的做法。地面也是差不多的檢驗方法，廚房和廁所這三個部分的驗收則要多加一項防水檢驗。

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初遇

　　在新房驗收時，對*主要的大門及屋內(nèi)的門窗應(yīng)該如何操作呢？主要應(yīng)該看看質(zhì)檢標志、質(zhì)量證書之類的書面文件，還要看房門款式是否平整，有無劃痕或被撞擊的痕跡，多次試驗能否正常開關(guān)。窗的話就要關(guān)注與窗框的貼合度，是否有縫隙，如果是移動的，則要左右多移幾次，看看軌道的潤滑度。

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王

　　在新房驗收時，電路、供電的驗收是非常重要的。進新房里首先要打開所有的燈，檢查是否都運作正常，有沒有電壓不穩(wěn)時一閃一閃的情況，其次是檢查每一個插座是否有電。這個可以用超市里購買的測電筆對各個墻壁開關(guān)插座進行檢測。就是電壓問題，在浴室，廚房燈需要用到大功率電器的地方試用下大功率的吹風機，看能否正常運作。
　　與水**緊密的就是PVC水管和PPR水管等不同類型的水管了。一般，防水要在裝修之前的毛坯房中就進行蔽水試驗，查看試驗后24小時是否有漏水現(xiàn)象。而在廚房、衛(wèi)生間的驗收時，可以接一大桶水，然后倒到水池中，查看是否堵塞，聽到“咕咚咕咚”的下水聲，且下水較快，則證明水管排列較好，無堵塞。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

條，本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指住宅工程依據(jù)國家及地方規(guī)范要求，在對各檢驗批,分項,分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，對每一戶每一房間()的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進行的專門驗收.
第二條，本工程質(zhì)量分戶驗收主要包括以下內(nèi)容
1,建筑尺寸偏差
2,門窗安裝偏差
3,地面,墻面和頂棚面層質(zhì)量
4,防水工程質(zhì)量
5,采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量
6,給水,排水,消防系統(tǒng)安裝質(zhì)量
7,室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
8,消防,空調(diào),弱電智能工程安裝質(zhì)量
9,其他：玻璃欄板,室內(nèi)護欄,鋁板裝飾等安裝質(zhì)量第三條本工程質(zhì)量分戶驗收按照以下程序進行
1,本工程執(zhí)行樣板間制度：xxxx年x月xx日前xx號樓需完成樣板間的施工及驗收(合格)工作，并以此實物樣板間作為各分戶的施工標準及驗收標準.
2,驗收條件：工作內(nèi)容全部完成,工程具備竣工質(zhì)量驗收條件，各分包單位按照本規(guī)定第二條分戶驗收的內(nèi)容進行自檢，自檢合格后報項目工長，由項目工長組織專職質(zhì)量員核查;核查合格后報建設(shè)單位申請分戶驗收.
3,驗收組織：分戶驗收由建設(shè)單位組織施工單位質(zhì)量負責人,項目經(jīng)理,質(zhì)檢員，監(jiān)理單位質(zhì)量負責人,項目總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和物業(yè)管理公司的有關(guān)人員，專業(yè)組成聯(lián)合驗收組進行.
4,驗收標準：按照國家和地方有關(guān)規(guī)范要求以及施工圖設(shè)計文件，對分戶驗收內(nèi)容進行逐項檢查.
5,檢查記錄;檢查時要認真記錄，如實填寫<土建工程質(zhì)量分戶驗收記錄表>,<建筑給排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗收記錄表>,<建筑電氣工程質(zhì)量分戶驗收記錄表>,<消防,空調(diào),弱電智能工程質(zhì)量分戶驗收記錄表>，驗收記錄由驗收人員簽字并存檔.
6,問題處理：發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范,設(shè)計文件要求或
本驗收記錄表中標準，由責任單位限時整改并經(jīng)驗收人員復查直至合格.
7,驗收結(jié)論：分戶驗收合格后，應(yīng)在<住宅工程質(zhì)量分戶驗收表>中出具
驗收結(jié)論由建設(shè)單位項目負責人,施工單位項目經(jīng)理,監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師簽字確認并存檔.

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曹總

1,建筑尺寸偏差

2,門窗安裝偏差

3,地面,墻面和頂棚面層質(zhì)量

4,防水工程質(zhì)量

1,驗收條件：工作內(nèi)容全部完成,工程具備竣工質(zhì)量驗收條件，各分包單位按照本規(guī)定第二條分戶驗收的內(nèi)容進行自檢，自檢合格后報項目工長，由項目工長組織專職質(zhì)量員核查;核查合格后報建設(shè)單位申請分戶驗收.

2,驗收組織：分戶驗收由建設(shè)單位組織施工單位質(zhì)量負責人,項目經(jīng)理,質(zhì)檢員，監(jiān)理單位質(zhì)量負責人,項目總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和物業(yè)管理公司的有關(guān)人員，專業(yè)組成聯(lián)合驗收組進行.

4,驗收標準：按照國家和地方有關(guān)規(guī)范要求以及施工圖設(shè)計文件，對分戶驗收內(nèi)容進行逐項檢查.

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羅德容

驗收新房無非就是驗收面積是否少了，墻面是否空鼓，和你們當初看到的戶型但是否一樣!

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