桃子小妹

按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會履行下列職責： 　　（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； 　　（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 　?。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； 　?。ㄋ模Q定專項維修*使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； 　?。ㄎ澹┲贫?、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 　　（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。 　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責： 　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； 　　（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； 　?。ㄈ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； 　　（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； 　?。ㄎ澹I(yè)主大會賦予的其他職責。

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業(yè)主委員會的權利
　　業(yè)主委員會代表著該物業(yè)的全體業(yè)主，其權利基礎是對物業(yè)的所有權。因此，業(yè)主委員會*基本的權利是對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。這種權利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。
　　1、召集和主持業(yè)主大會。
　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程、業(yè)主大會議事規(guī)則。
　　3、決定聘用物業(yè)管理企業(yè)。
　　4、審議物業(yè)管理服務費收取標準和使用辦法。物業(yè)管理服務費，通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。
　　5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，業(yè)主委員會批準實施。
　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同和上一年度工作計劃，聽取和反映廣大業(yè)主及使用人的意見，檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作落實情況，審核物業(yè)管理企業(yè)所做的年度財務決算報告。
　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業(yè)維修*的籌集、使用和管理。
　　8、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責?！?/p>

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