煎熬感

房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

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口里的飯

到房管局查冊。本人帶上身份證原件，抄下房產(chǎn)證號及房產(chǎn)證詳細*及產(chǎn)權(quán)人名字就可以去查。到了填查冊表，可勾選查三樣東西：
一、房產(chǎn)基本情況。
二、房產(chǎn)查封情況。
三、房產(chǎn)抵押情況。建議三項都查。每一樣收費40元。查到有就收?；厩闆r是一定有的。查封、抵押情況不一定有。如有貸款就有抵押情況。例如查到有基本情況及抵押情況，就收80元。

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特殊身份

到房管局查冊。本人帶上身份證原件，抄下房產(chǎn)證號及房產(chǎn)證詳細*及產(chǎn)權(quán)人名字就可以去查。到了填查冊表，可勾選查三樣東西：
一、房產(chǎn)基本情況。
二、房產(chǎn)查封情況。
三、房產(chǎn)抵押情況。建議三項都查。每一樣收費40元。查到有就收?；厩闆r是一定有的。查封、抵押情況不一定有。如有貸款就有抵押情況。例如查到有基本情況及抵押情況，就收80元。以上價格來源于網(wǎng)絡僅供參考，

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下U齊全

房屋抵押貸款好辦不好辦，跟個人是有關(guān)系的。
一、提交貸款申請材料
申辦房屋抵押貸款需要準備以下資料：
1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋全部權(quán)證,土地使用權(quán)證;
2、借錢方身份證,戶口簿;
3、未婚的需提供：戶口所在地所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份;
4、已婚的需提供：結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿，共3份;
5、離婚的需要提供：戶口所在地所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明，共1份。
二、對房屋進行評估
房屋評估機構(gòu)會根據(jù)抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。一般來說，貸款額為抵押物評估值的一半。
三、簽署抵押借款合同
借錢方與貸款人需要共同到場,共同簽署抵押借款合同。借錢方需仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節(jié)，由于以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律根據(jù)。
四、申辦公證
借錢方與貸款人需要共同到公證處進行公證。
五、申辦房屋抵押登記。
六、在上述手續(xù)都申辦妥當之后,銀行發(fā)放貸款。

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飛不動的豬

按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：
1、房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于50平米、
3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎什么樣的房子才能抵押貸款還有抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別嗎他們的利率一樣嗎房屋可以抵押貸款，具有產(chǎn)權(quán)證的以下房源：
1、必須有國有土地許可證和房產(chǎn)證，
2、商品房(能上市出售的)，
3、標準生產(chǎn)廠房，
4、商住樓等。你的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證(征求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：
1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清后可以抵押貸款
2、公積金需把次貸款還清后，才可貸第二次商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調(diào)，收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少!如果你已經(jīng)過完戶了也可以，不過那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。

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