酷拉皮卡

你好
1、關(guān)于閣樓的產(chǎn)權(quán):這個要看開發(fā)商報批的規(guī)劃設計是什么--就是說是不是能夠在你的產(chǎn)權(quán)證上顯示出來閣樓的面積，如果沒有那是沒有產(chǎn)權(quán)的。
2、如果沒有產(chǎn)權(quán)關(guān)于共用面積還是專有面積其實這個意義并不是太大，如果閣樓的樓梯或進出口在你家中，難道還有人要從你家去閣樓不成
3、現(xiàn)在好多躍式及一些變形結(jié)構(gòu)樓房的產(chǎn)權(quán)面積只有一層的，實際使用的面積及結(jié)構(gòu)都是相當于一層半或更多。

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不虛此行

閣樓和頂樓屬于一個不可分割的整體，就象陽臺一樣，要賣一起賣。
如果今后賣或者動遷，面積是按房產(chǎn)證上的面積來算的，房產(chǎn)證上的面積應該只有頂樓的面積，沒有算上閣樓。
閣樓和車庫要想有《房屋所有權(quán)證》，必須同時滿足以下4個條件：

1、層高在2.2米以上或以上的部分，

2、閣樓和車庫不屬于違章建筑，也就是說，閣樓和車庫的建設，是經(jīng)過了所在地城市規(guī)劃管理部門的批準，樓房的總層高和總建筑面積都在《建設工程規(guī)劃許可證》的范圍內(nèi)，

3、開發(fā)建設單位辦理了房產(chǎn)的初始登記，

4、該房產(chǎn)沒有被開發(fā)商設定抵押或其他限制。

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不說了開口

1.沒有房產(chǎn)證不是不能貸款，而是不能交易，就是說你不能買。
2.如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來，你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了，如果已經(jīng)備案了，那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案，那你可以走更名的手續(xù)，就是把*改成你的名字。
3.如果不是商品房，那么沒有產(chǎn)權(quán)證，是不可能貸款的，因為，銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。

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