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遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶給子女需要哪些費用?誰能夠說一下?

  • 提問者:andy775
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  • 提問時間:2017-03-28 07:35:01

已有回答(5條)
  • 遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶費用具體如下:辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶費用一般主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:
    1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,不低于200元。
    2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進*來計算,房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.
    13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
    4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了。以上為遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶費用內(nèi)容。

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  • 可以使用兩種*進行過戶:
    1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
    2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
    以上價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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  • (一)登記申請書;

    (二)申請人身份證明;

    (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

    (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

    (五)其他必要材料。
    前款第
    (四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
    遺產(chǎn)繼承解釋:繼承、受遺贈。房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人(業(yè)已死亡或宣告死亡并遺留財產(chǎn)者)所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人(按法律規(guī)定有權(quán)接受遺產(chǎn)的人)所有的行為。繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式,法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承;遺囑繼承是按照遺囑的內(nèi)容進行繼承。繼承開始后、如被繼承人立有遺囑,按照遺囑繼承或遺贈(將財產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人或組織)辦理,沒有遺囑的,按法定繼承辦理。建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《聯(lián)合通知》,其中第二條規(guī)定:“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’或‘接受遺贈公證書’,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?!比缣幏址慨a(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,“一在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。
    登記費用:登記費每宗40元;過戶費每平方米6元;測繪費每平方米1.36元;契稅:繼承取得房產(chǎn)的免收契稅。

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  • 子女繼承父母的遺產(chǎn)房,不用交納遺產(chǎn)稅。如果父母的遺產(chǎn)房自購買之日起五年內(nèi)的,在進行過戶時,則需要交納營業(yè)稅和個人所得稅,如果超過了五年,則不需要交納營業(yè)稅和個人所得稅。補充:根據(jù)國家稅務(wù)總局*近頒布的《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》,三種情況免征個人所得稅:
    1、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    2、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;
    3、房屋所有權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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  • 房產(chǎn)證加小孩名字有哪些優(yōu)缺點:優(yōu)點:
    1、可以節(jié)省一部分過戶的費用;
    2、可以避免以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù);
    3、如果我國開征遺產(chǎn)稅,可以節(jié)省這筆費用。缺點:
    1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn),不利于子女的奮斗;
    2、父母離異,誰擁有子女的監(jiān)護權(quán)就擁有了相對較多的房產(chǎn)份額,容易引起不必要的糾紛;
    3、如果子女名下已有房產(chǎn),再次購買屬二套房,相應(yīng)的首付和利率均會上調(diào);
    4、我國民法規(guī)定:“監(jiān)護人應(yīng)當履行監(jiān)護職責,保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?!狈慨a(chǎn)證加上未成年子女的名字,不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔保等;總的來說,房產(chǎn)證加未成年子女名字是有利有弊的,每個家庭應(yīng)該根據(jù)實際情況來綜合考慮。希望以上信息對你有幫助。

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