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海南房地產(chǎn)過戶流程是什么?誰能夠說說看?

  • 提問者:特殊地位
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  • 提問時(shí)間:2017-03-28 16:55:01

已有回答(5條)
  • 這個(gè)海南海口房產(chǎn)過戶,需要提供以下資料:
    1、房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證,土地證);
    2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);
    3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);
    4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(貸款需要到評(píng)估公司評(píng)估);
    5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證);
    6、房屋買賣合同(雙方共同簽署);
    7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供);
    8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證,未婚須提供民政局的單身證明)。

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  • (一)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。
    (二)房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。
    (三)房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份。
    (四)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份。
    (五)賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份。
    (六)買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托*公證書及被委托人身份證。
    (一)房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
    (二)房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
    (三)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
    (四)房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
    (五)買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
    (六)買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
    (七)買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
    (八)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要備齊哪些材料”、“房產(chǎn)過戶要審核什么”相關(guān)問題的解答。我國(guó)法律規(guī)定在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),需要備齊相關(guān)資料。但現(xiàn)實(shí)生活中,很多人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)對(duì)于這些事項(xiàng)并不是很清楚。此外,房屋產(chǎn)權(quán)過戶的流程,房屋產(chǎn)權(quán)的期限等問題也比較難處理。因此,如果您在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶問題上也存在疑問,建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。

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  • 海南房地產(chǎn)過戶流程是:簽約――房屋核驗(yàn)(3到5個(gè)工作日)――資質(zhì)審核(10個(gè)工作日)――網(wǎng)簽及*監(jiān)管(1個(gè)工作日)――繳稅及過戶(1個(gè)工作日)――物業(yè)交割。
    希望我的回答能幫助到你。

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  • 按照相關(guān)法律規(guī)定,房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈(zèng)與合同,這份合同并不是簽訂之后就立即生效,而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后,房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成,合同才算生效。
    一、房屋贈(zèng)與的詳細(xì)流程是什么根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是:
    (一)簽約。即房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與簽訂房屋贈(zèng)與合同(協(xié)議)書,表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。
    (二)辦理公證。根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證。
    (三)申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng),辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中,贈(zèng)與人要說明贈(zèng)與房產(chǎn)的原因,受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系,表明確系無償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。
    (四)提供證件。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人,在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件:
    1、擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);
    2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;
    3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明;
    4、受贈(zèng)人是單位的,應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;
    5、代表他人辦理贈(zèng)與的,應(yīng)提交*人的身份證明及經(jīng)過公證的委托*書。
    (五)填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。
    (六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。
    (七)批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后,應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過戶,向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
    二、房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示,并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng):
    1、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?,法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
    2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同,辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
    3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外,也就是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。

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  • 海南海口二手房過戶,需要提供以下資料:
    1、房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證,土地證);
    2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);
    3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);
    4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(貸款需要到評(píng)估公司評(píng)估);
    5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證);
    6、房屋買賣合同(雙方共同簽署);
    7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書(房地產(chǎn)交易中心提供);
    8、買房夫妻的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證,未婚須提供民政局的單身證明)。希望我的回答能對(duì)你有幫助謝謝。

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