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小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的,因?yàn)槟銢]有產(chǎn)權(quán),沒有國(guó)有土地使用權(quán),以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個(gè)有產(chǎn)權(quán)的房子,那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押,只要年代符合要求,是很好貸下來(lái)的,花不了幾個(gè)錢,不過(guò)根據(jù)年代,一般可以貸評(píng)估價(jià)的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下,也就花個(gè)評(píng)估費(fèi)是大頭
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小產(chǎn)權(quán)房子不能貸款,國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣,買賣合同不受法律保護(hù)。
①小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”;
②“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂;
③該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案;
④所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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