不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)需要登記生效。法律規(guī)定的5年期限是你房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期為準(zhǔn),但是實際享有產(chǎn)權(quán)的日期可以追溯到交房日期。
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一般坡屋頂高度的計算方法:
1.當(dāng)為坡屋面時,應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其檐口的高度;當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時,應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度;
2.利用三界函數(shù)很好算的,比如45度的斜坡屋面,坡檐柱高3米,然后坡檐柱距坡頂柱距離是5米,那么坡頂柱的高度就是8米了.
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土地使用權(quán)出讓年限還使用用途決定,一般住宅的話的*長時間是70年,不過,今年開始國家出臺了不動產(chǎn)權(quán)條例,徐州是個頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證的城市。
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《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。2月26日,國土資源部公布了《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容,不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理;證書是權(quán)利人享有的法定憑證,由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世,意義十分重大。
一、房產(chǎn)證
1、內(nèi)頁:包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
2、外頁:只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證,并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的,注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證,出具的產(chǎn)證號,也是地方編號,以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章
3、印章:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。
4、目前只有一個通用版本
5、費(fèi)用:一部分10多年前銷售的商品房,同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時辦理這些證書時,要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用,繳納兩份制證成本費(fèi)。
二、不動產(chǎn)證
1、內(nèi)頁:規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
2、外頁:除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的,注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”,落款“國土資源部”,全國統(tǒng)一編號。
3、印章:紙質(zhì)的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動產(chǎn)登記專用章”。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。如:××縣人民政府確定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作,則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。
4、兩個版本:不動產(chǎn)權(quán)證書一共有單一版和集成版兩個版本,證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期,將會主要采用單一版證書。
5、費(fèi)用:測繪只要一次就行,制證的成本費(fèi)也就收一次。房產(chǎn)證淘汰流程:具體淘汰流程:居民持有統(tǒng)一的簿冊證――――持有納稅人識別號――――換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利登記證――――全民不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將申請不動產(chǎn)登記需要提交的材料在辦公場所和門戶網(wǎng)站公示。各地要確保不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后,企業(yè)和群眾也不用再分別跑幾個部門進(jìn)行登記。
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