風(fēng)雨漫步者

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬(wàn)元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶(hù)口，40年的不能。(這個(gè)不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢(xún)。)4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。以上價(jià)格來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

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白首長(zhǎng)相思

你好!很高興為你解答，有在網(wǎng)上幫你查閱相關(guān)資料請(qǐng)你參考：50年的，是綜全用地。到2057年，這房不是你的了。70年的，是住宅用地。到2077年，這房不是你的了。一樓所說(shuō)的物權(quán)法，還沒(méi)實(shí)施呢。今年10月1號(hào)才開(kāi)始實(shí)施。尚不能使用的法律，暫時(shí)先不能不算數(shù)。就算實(shí)施了，也不見(jiàn)得日后沒(méi)有變化。你相信那個(gè)誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)他們么？反正我不太相信。所以，經(jīng)濟(jì)能力允許的話(huà)，建議買(mǎi)那個(gè)70年的。買(mǎi)50年那個(gè)也無(wú)所謂。另外，建議你從開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，施工質(zhì)量，交通，物業(yè)，配套等多方面考慮選擇方向，而不要單一從這方面來(lái)比較房屋。

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激動(dòng)過(guò)后

1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是的；
　　
2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有，所以我們買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)的是土地的使用權(quán)；
　　
3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒(méi)有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國(guó)家交納土地使用費(fèi)；
　　
4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國(guó)家會(huì)給補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償，如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國(guó)家也會(huì)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒(méi)有土地補(bǔ)償了；
　　
5、我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年；
　　
6、土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲取土地證開(kāi)始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)周期的。

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紅腹錦雞

你好，50年產(chǎn)權(quán)的房子屬于工業(yè)用地。50年產(chǎn)權(quán)房需要注意這些：
1、普通住宅產(chǎn)權(quán)70年，50年為工業(yè)工地。2、50年產(chǎn)權(quán)房貸款*多10年，利率上浮10%3、50年產(chǎn)權(quán)房子不通天然氣，水電成本翻倍

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