各項二手房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì)。
1、非普通房產(chǎn)過戶費(fèi)用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業(yè),如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。
2、個人所得稅:轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過戶費(fèi)用免征。
3、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計算*:*沒電梯
1.住宅:套內(nèi)面積*10.68%。
2.綜合樓:套內(nèi)面積*12.65%。*有電梯。
1.住宅(9-*):套內(nèi)面積*19.25%。
2.住宅≥20層:套內(nèi)面積*21.88%。
4、土地*:普通住宅免;個人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè):不論年限均需征收。房產(chǎn)證過戶費(fèi)用五年內(nèi)(3年內(nèi)全額,3-5年內(nèi)減半)1)提供上手購房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(每年加計5%)―有關(guān)稅金]×適用*速算公式;2)不能提供上手購房*(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%;3)無增值可房子過戶費(fèi)用免征。房產(chǎn)過戶費(fèi)用適用*速算公式:*增值額未超過扣除項目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過扣除項目金額50%未超過的:增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金;*增值額超過扣除項目金額未超過200%的:增值額×50%-扣除項目金額×15%=稅金;*增值額超過扣除項目金額200%的:增值額×60%-扣除項目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(fèi)(見附件房管局規(guī)定)。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)”,
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二手房過戶費(fèi)用,根據(jù)2015年3月30日財政部規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
2、買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上??;
(2)買方不是購房??;
(3)車庫??;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)**5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)**5.55%;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)**20%;
四、其他費(fèi)用相對較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)??;
工本費(fèi):??一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;
評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):??300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營業(yè)稅成交價的5.5%(滿5年免交)
3.個人所得稅成交價的1%
4.交易手續(xù)費(fèi)6元/M2;
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花80元
價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
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1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按買價征收3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
6.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
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征信調(diào)查費(fèi),委托公證費(fèi),按揭費(fèi),費(fèi)是你自愿交的嗎?這都不是法定繳納的,屬于自愿~
一般二手房按揭貸款過戶費(fèi)用:根據(jù)房屋是否滿2年?賣方是否住房?買方是否購房?評估價,面積等情況,對號:
1,測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2,評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3,契稅評估額初次90平內(nèi)1%,90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非3%,買方繳納;
4,所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年住房減免;
5,交易費(fèi)6/平方,雙方;
6,工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7,營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免.
8,抵押登記費(fèi)120元;
9,中介費(fèi)1%(協(xié)商)~
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