過戶有兩種*,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,直系親屬贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅、所得稅,契稅、工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。
以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用,請參考:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收取;(滿5年普通住房免交)
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買方繳納。
6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,你還需交幾百元的評估費(fèi)。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
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說白了就是房屋兩證,辦理兩證的房子就屬于商品房,可以自由買賣。過戶費(fèi)用要看評估公司給你房子的評估價(jià)格來算。
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1、以普通買賣*過戶辦理。
2、以贈(zèng)與*辦理,辦理過戶時(shí)只需交工本費(fèi)就行。但以后賣掉的話,會(huì)產(chǎn)生一大筆贈(zèng)予繼承費(fèi)用。
3、公證。幾百塊錢的公證費(fèi),公證到子女名下,不過戶,但以后過戶的話,只能過到其他人名下,不能做到子女名下。
一般來講,還是以普通買賣*辦理過戶。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,希望我的回答對你有幫助
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