愛(ài)上的方法

1、房產(chǎn)評(píng)估：指按照當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，客觀(guān)給出的房屋價(jià)值的評(píng)價(jià)。這個(gè)房屋評(píng)估的價(jià)值一般作為房地產(chǎn)管理部門(mén)計(jì)價(jià)/計(jì)稅的參考依據(jù)。
2、契稅：指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
費(fèi)用項(xiàng)目：
1、契稅：普通住宅房屋面積小于90平方，按價(jià)格的1%；普通住宅房屋面積在90-140平方,按價(jià)格的1.5%；普通住宅房屋面積大于140平方/非普通住宅住房,按價(jià)格的3%；
2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋在2年之內(nèi)，個(gè)人所得稅={售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%，普通住宅房屋在2年以上(含)5年以下，個(gè)人所得稅={(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)}×20%；其他公房5年之內(nèi)，個(gè)人所得稅={(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)}×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
3、交易費(fèi)：買(mǎi)房3元/平方，賣(mài)房3元/平方。
4、營(yíng)業(yè)稅：普通住宅房屋在2年內(nèi)的；征收房屋評(píng)估額的5.6%；普通住宅房2年以上(含2年)的免征收。其他房屋按照購(gòu)房額-營(yíng)業(yè)額的差額進(jìn)行征收。
5、營(yíng)業(yè)附加稅：城市建設(shè)維護(hù)稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)/教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)/土地*；
6、印花稅：09年起暫免征收
7、房屋登記費(fèi)：80元。共有權(quán)證20元。
希望可以幫助到你

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夕晨踏雪

一、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)？由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，離婚后按揭房過(guò)戶(hù)的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？
（一）、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)？沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)呢？我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。

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八方赤子之心

各項(xiàng)二手房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)
1、非普通房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用指超144m2（不含）以上的商品房以及別墅；非住宅指除住宅以外物業(yè)，如車(chē)位、商鋪、倉(cāng)庫(kù)、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房。
2、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓年限達(dá)5年以上且是居住用房的房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用免征。
3、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用分?jǐn)偯娣e計(jì)算*：*沒(méi)電梯
1.住宅：套內(nèi)面積*10.68%
2.綜合樓：套內(nèi)面積*12.65%*有電梯
1.住宅（9-*）：套內(nèi)面積*19.25%
2.住宅≥20層：套內(nèi)面積*21.88%
4、土地*：普通住宅免；個(gè)人出售商業(yè)性質(zhì)物業(yè)：不論年限均需征收房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用五年內(nèi)（3年內(nèi)全額，3-5年內(nèi)減半）1）提供上手購(gòu)房*[轉(zhuǎn)讓收入―上手*價(jià)（每年加計(jì)5%）―有關(guān)稅金]×適用*速算公式；2）不能提供上手購(gòu)房*（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%；3）無(wú)增值可房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用免征房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用適用*速算公式：*增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金；*增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)的：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金；*增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額未超過(guò)200%的：增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金；*增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
5、房屋重新測(cè)繪的曬圖，需額外繳交房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)(見(jiàn)附件房管局規(guī)定)。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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雞飛狗叫

(一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。
(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)。
(三)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得房屋辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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