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農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)問題：
一、農(nóng)村房屋沒房產(chǎn)證引發(fā)三大難題目前，農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書，一般是當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)，而不能明確宅基地之上的房屋所有權(quán)。由于農(nóng)村房屋無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，不僅影響了農(nóng)村房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)的實(shí)現(xiàn)，還引發(fā)了三大難題。首先，由農(nóng)村房產(chǎn)引發(fā)的家庭糾紛、鄰里糾紛和拆遷糾紛因沒有房產(chǎn)證，缺乏法律依據(jù)，很難處理。同時(shí)，房屋作為農(nóng)民的固定資產(chǎn)，由于沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不能作為貸款抵押物融資，“死”資產(chǎn)不能變成“活”資本。第三，由于村民住宅沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不允許村民住宅流轉(zhuǎn)，形成空心村，造成土地資源浪費(fèi)。
二、給農(nóng)村房屋“房產(chǎn)證”不同于小產(chǎn)權(quán)房這一制度缺陷，既不利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也不利于農(nóng)村社會的穩(wěn)定，因此，建立農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，給農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證已迫在眉睫。這不同于通常所說的小產(chǎn)權(quán)房?！吨泄仓醒腙P(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展的若干重大問題的決定》指出，“完善農(nóng)村宅基地制度，嚴(yán)格宅基地管理，依法保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)。”按照這一精神，要保障和實(shí)現(xiàn)農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，必須打破現(xiàn)有政策和法律對農(nóng)民宅基地和住房進(jìn)行流轉(zhuǎn)的限制和制約，明確村民房屋享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，允許村民宅基地的使有權(quán)和房屋的所有權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。國務(wù)院及有關(guān)部門參照城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，結(jié)合農(nóng)村實(shí)際，將宅基地的使用權(quán)與宅基地之上的房屋的所有權(quán)分開，建立農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)登記制度，明確農(nóng)村住宅的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)主體，賦予農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民同等的房屋產(chǎn)權(quán)政策，為推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)提供一項(xiàng)制度保障。

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圣誕節(jié)放假

小產(chǎn)權(quán)的房子是不能做抵押貸款的
1、沒有房產(chǎn)證、無法去產(chǎn)權(quán)交易所做他項(xiàng)權(quán)證
2、小產(chǎn)權(quán)的房子不屬于個(gè)人私產(chǎn)房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明，不能申請貸款。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證

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西安氣氛

1、小產(chǎn)權(quán)房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)沒有房屋產(chǎn)權(quán)證明，不能申請貸款。2、2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
3、小產(chǎn)權(quán)房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認(rèn)并不予辦理過戶登記手續(xù)。此外依照相關(guān)法律政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，農(nóng)民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民的買賣行為不能得到法律認(rèn)可和保護(hù)，不能辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證等合法手續(xù)。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴(yán)格上來講，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。希望我的回答能幫到您

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誅仙私服

按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個(gè)要求：
1、房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于50平米、
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎什么樣的房子才能抵押貸款還有抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別嗎他們的利率一樣嗎房屋可以抵押貸款，具有產(chǎn)權(quán)證的以下房源：
1、必須有國有土地許可證和房產(chǎn)證，
2、商品房(能上市出售的)，
3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房，
4、商住樓等。你的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證(征求同意)都可以設(shè)定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款：
1、按揭沒還掉不能抵押貸款，全部還清后可以抵押貸款
2、公積金需把次貸款還清后，才可貸第二次商貸可直接貸第二次，但按二貸政策，首付，利率都要上調(diào)，收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別：如果你是過戶之前貸款，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少!如果你已經(jīng)過完戶了也可以，不過那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。

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