破碎的雞蛋

根據(jù)《中華人名共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》指示，可有三種途徑供業(yè)主們選擇
房隨地走，國家給予一定補償搜索
盡管目前沒有政策出臺，但隨著時間的推移和局部矛盾的顯露，這一問題會得到有效解決，知識暫不排除短期內引發(fā)爭議和投訴的可能。由于土地是國家的，業(yè)主知識擁有暫時的土地使用權，國家有權利收回，這里就存在著國家土地所有權和個人房屋所有權之間的矛盾。
產權人重新簽訂土地出讓合同
土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果70年后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據(jù)相關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應的補貼。
等待政府出臺適宜政策
依據(jù)目前的拆遷政策來看，由于土地使用年限問題給購房者造成明顯經濟利益損失的可能性不大，除非涉及到未來遺產繼承等方面的問題。
涉及到商品房土地使用年限等問題，從長遠來看，開征物業(yè)稅將是一項行之有效的解決辦法。但目前政府還沒有出臺相應的法規(guī)，且距離商品房土地使用70年限期還很遠，一旦業(yè)主對補償?shù)蛢r的具體細則接受不了，有可能引發(fā)一定層面的社會問題。但政府會在適當?shù)膶嶋H出臺相關政策，購房者無需對70年后的住宅土地使用權方面有太多憂慮。

回復  贊（0）

恐慌感啊

你好，據(jù)我了解，70年住宅產權到期后會根據(jù)以下條款執(zhí)行;
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
希望我的回答可以幫助到您。

回復  贊（0）

看花開富貴

你好!很高興為你解答，在我國房屋實行的所有權，居住用地是使用權，且按《土地法》及相關法律規(guī)定居住用地使用期限*長為70年。根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，居住用地使用權到期后自動續(xù)期，房屋因是所有權沒有使用期的限制。

回復  贊（0）