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哪位說說房產(chǎn)過戶公證程序是怎樣的?哪位能給點建議?

  • 提問者:學不在深
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  • 提問時間:2017-04-02 03:50:01

已有回答(4條)
  • 你好,很高為你解答據(jù)我所知,
    1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。????
    2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。????
    3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金????,一般需要十五個工作日左右。????
    4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證
    希望對您有幫助,望采納。

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  • 種是以出讓的*辦理過戶,也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的*辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,辦理過戶。第三種是以繼承的*辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
    (一)以出讓的*將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要房產(chǎn)稅費有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
    (二)以贈與的*將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
    (三)以繼承的*將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比,房產(chǎn)稅費支出是的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
    二、房屋怎樣過戶給子女更省錢
    (一)繼承過戶*省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他房產(chǎn)稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
    (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢:根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
    1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
    2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
    (三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶房產(chǎn)稅費更省:根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。希望以上資料能幫助到你。望采納。

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  • 房產(chǎn)過戶公證程序是:
    老人健在,建議你家以買賣*過戶房產(chǎn),不要去公證!公證過戶只有贈與,贈與需要繳納房價2%的公證費,契稅是3%,房產(chǎn)評估費千分之六,手續(xù)費幾百元其他稅費免除。但是,孩子無償?shù)玫劫浥c,以后賣掉這房子需要承擔房價20%的個稅,劃不來!
    買賣只要這房子老人滿五,買賣過戶給兒子,免除個稅和營業(yè)稅,繳納契稅1%(90平以下)。兒子名下有其他房產(chǎn),契稅是3%。房產(chǎn)評估費千分之六左右,印花稅萬分之五,工本費幾百元,所有稅費計算,按照房產(chǎn)目前品估價計算,沒有任何后患。
    價格來源網(wǎng)絡,僅供參考!

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  • 房產(chǎn)過戶公證的程序
    (一)當事人應事先準備以下材料:
      
    1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。
      
    2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款*等。
      
    3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字。
      
    (二)當事人到公證處填寫有關(guān)表格。
      準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。委托他人*或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,是不會被受理的。
      
    (三)公證人員核對相關(guān)信息。
      公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導,當事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。
      當事人應如實回答公證員的提問,公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。
      
    (四)出具公證書。
      公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的,應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作,自簽署之日起生效。

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