八風不動

產(chǎn)權(quán)交易所作為產(chǎn)權(quán)交易的中介服務機構(gòu)，它本身并不參與產(chǎn)權(quán)交易，只是為產(chǎn)權(quán)交易雙方提供必要的場所與設(shè)施及交易規(guī)則，保證產(chǎn)權(quán)交易過程順利進行。產(chǎn)權(quán)交易所的職能一般包括：(1)為產(chǎn)權(quán)交易提供場所和設(shè)施；(2)組織產(chǎn)權(quán)交易活動；(3)審查產(chǎn)權(quán)交易出讓方和受讓方的資格及轉(zhuǎn)讓行為的合法性；(4)為產(chǎn)權(quán)交易雙方提供信息等中介服務；(5)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定對產(chǎn)權(quán)交易活動進行監(jiān)管。產(chǎn)權(quán)交易所的業(yè)務不僅僅包括*交易，還包括國有產(chǎn)權(quán)交易、知識產(chǎn)權(quán)交易等，不同產(chǎn)權(quán)交易所或有自己的特有業(yè)務設(shè)置。希望可以幫到你~！

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誅仙私服

產(chǎn)權(quán)交易受讓方是境內(nèi)外具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的獨立承擔民事責任的法人、自然人或其他經(jīng)濟組織。產(chǎn)權(quán)交易主體不受住所、注冊地、企業(yè)類別或性質(zhì)的限制。協(xié)商議價交易。指轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)由交易雙方通過洽談掛牌公示后以協(xié)議成交的交易*。你可以參考一下，希望我的回答能夠幫到您。

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鼴鼠的故事

房地產(chǎn)交易應遵循以下一般規(guī)則：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。(2)實行房地產(chǎn)價格評估。我國剛剛建立市場機制，仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。(3)實行房地產(chǎn)成交價格申報。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在于：進行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據(jù)。當事人作不實申報時，國家將依法委托有關(guān)部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據(jù)。

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深海不藍

(一)交易主體的風險。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。(二)交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。(三)交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。(四)交易合同的風險。如果雙方對權(quán)利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。(五)產(chǎn)權(quán)風險。購買二手房也要認準產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

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