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第三帝國

你好，杭州經(jīng)濟適用房上市交易條件：經(jīng)濟適用住房購房人在簽訂購房合同(含預售合同)之日起滿5年后，可通過補交土地*等價款取得完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用住房上市交易，是指經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權后，可采用買賣、贈與等*處置該住房的行為。上市交易政策的適用范圍：在2004年9月1日前已簽訂購房合同(含預售合同)的，上市交易時按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關費用辦法》(杭價服〔2004〕43號)的規(guī)定標準計算相應的費用。其余經(jīng)濟適用住房上市交易時均按照本實施意見的規(guī)定執(zhí)行。

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實適用法律。對于經(jīng)濟適用房購買人在五年內轉讓經(jīng)濟適用房的行為（如轉讓經(jīng)濟適用房指標、借名購買經(jīng)濟適用房等），應當依照《民法通則》第6條、第58條和《國發(fā)意見》第11條規(guī)定，宣布當事人的經(jīng)濟適用房轉讓行為無效。對于經(jīng)濟適用房購買人轉讓五年后有限產(chǎn)權或已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房的行為，只要適用《合同法》總則及參照《合同法》買賣合同的相關規(guī)定即可。（三）、人民法院應將當事人轉讓經(jīng)濟適用房的事實告知政府經(jīng)濟適用房管理部門，以便政府決定是否參加訴訟，確保政府回購權、優(yōu)先購買權得以實現(xiàn)。經(jīng)濟適用房購買人在五年內轉讓經(jīng)濟適用房，該房應由政府回購，五年后轉讓經(jīng)濟適用房，政府享有優(yōu)先購買權。因此，人民法院在審理經(jīng)濟適用房轉讓合同糾紛時，應當將該事實告知政府，以便政府行使回購權、優(yōu)先購買權。

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