以下是二手房過(guò)戶(hù)應(yīng)該注意的地方,房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng):一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件:1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件:1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶(hù)之后,房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時(shí)間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時(shí)間需要40天左右。三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū),買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū),寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。四、在建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時(shí)間發(fā)證,五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由銀行放款,不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款*支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過(guò)戶(hù),銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。
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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng):一、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的文件資料賣(mài)方所需文件:1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買(mǎi)方所需文件:1、身份證明(外地戶(hù)口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需要的時(shí)間過(guò)戶(hù)之后,房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時(shí)間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時(shí)間需要40天左右。三、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可以委托別人辦理如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū),買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū),寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。四、在建委辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證,這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕,應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時(shí)間發(fā)證,這種情況買(mǎi)方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見(jiàn)。五、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由銀行放款,不需要買(mǎi)方另行授權(quán)以貸款*支付房款,銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過(guò)戶(hù),銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢(qián)兩空的尷尬境地。事實(shí)上,這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的,這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后放款不需要買(mǎi)方簽字授權(quán),就可以將房款直接放至房主的賬戶(hù)內(nèi),銀行在這里起到一種保障作用,保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過(guò)戶(hù)資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書(shū))放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定,不滿(mǎn)足規(guī)定條件不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況,切實(shí)消除過(guò)戶(hù)障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶(hù),給雙方帶來(lái)巨大損失。
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1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)2、房屋分層分戶(hù)平面圖3、商品房初始登記證明4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件(正反復(fù)?。?、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料7、委托*人辦的話(huà),需要委托授權(quán)書(shū)及*人身份證及原件到了房產(chǎn)局后,直接先繳納維修基金,我們小區(qū)按照120元/┫計(jì)算即可。然后到交上述資料,包括剛才拿到的維修基金*。中間,辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表,無(wú)需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù),上面會(huì)告訴你下一步怎么做!資料接收之后,等10天,其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了希望可以幫助你
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事業(yè)單位的房產(chǎn),過(guò)戶(hù)需要的資料比一般的房產(chǎn)多。主要有法人代表授權(quán)書(shū)、董事會(huì)決議書(shū)法人代表身份證、房產(chǎn)證。資料齊全、合法過(guò)戶(hù)沒(méi)有問(wèn)題。事業(yè)單位房一般可以稱(chēng)為公司房。如果公司因?yàn)榈归]的,或者解散的,要通過(guò)拍賣(mài)的形式過(guò)戶(hù)。
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答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
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