東方和機(jī)動(dòng)車(chē)

深圳小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有繳納相應(yīng)的國(guó)投土地出讓金的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，只有使用權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)，抵押的權(quán)利，所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同本就不受?chē)?guó)家法律的保護(hù)，所有也就沒(méi)有什么所謂的合法不合法了！望謹(jǐn)慎考慮！

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綏芬河

很高興為您解答關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)以及需要注意哪些事項(xiàng)等問(wèn)題。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同跟一般的房屋買(mǎi)賣(mài)合同基本要件是相同的，主要包括以下幾方面內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人情況；2、買(mǎi)賣(mài)房屋的基本情況包括位置、面積等；3、房屋的價(jià)格及付款*；4、房屋的交付期限；5、雙方違約責(zé)任；6、產(chǎn)權(quán)登記或變更約定；7、雙方簽名或三方簽名其中，需要特別注意的事項(xiàng)有雙方的權(quán)利義務(wù)要約定明確，雙方違約責(zé)任尤其是賣(mài)方如果反悔要承擔(dān)什么具體責(zé)任如賠償?shù)鹊龋约叭绻疬w補(bǔ)償時(shí)拆遷款該如何分配等。

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啊喔

小產(chǎn)權(quán)房是近年來(lái)隨著農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)而產(chǎn)生的一個(gè)與擁有完整產(chǎn)權(quán)商品房相對(duì)的名詞。小產(chǎn)權(quán)房憑借其獨(dú)有的價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐漸占據(jù)了某些特定的市場(chǎng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，諸如北京、深圳這樣的城市小產(chǎn)權(quán)房所占商品房的比重高達(dá)30%至40%，數(shù)量之多一定程度有緩解了我國(guó)居民的住房問(wèn)題，但它的合法性及其所引發(fā)的一系列的法律問(wèn)題也接踵而至。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)定：小產(chǎn)權(quán)房合同的效力問(wèn)題是民事審判實(shí)務(wù)中*為疑難的問(wèn)題之一，由于立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結(jié)果很難形成統(tǒng)一。在認(rèn)定合同效力上要嚴(yán)格適用法律規(guī)定，不應(yīng)一刀切地全部認(rèn)定為有效或者無(wú)效，從《合同法》規(guī)定的無(wú)權(quán)處分、禁止或限制流通物和《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)等角度考量，認(rèn)定農(nóng)民私有合法房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效尚缺乏充分理由。如果合同一律按無(wú)效處理的話(huà)，這目前數(shù)量巨多的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)包括城市中的“農(nóng)村房屋”買(mǎi)賣(mài)糾紛將暴增，全部無(wú)效的認(rèn)定規(guī)則將有可能在事實(shí)上變成“糾紛啟動(dòng)器”，糾紛經(jīng)過(guò)審判可能會(huì)出現(xiàn)案結(jié)事起的情形，原本穩(wěn)定的社會(huì)秩序?qū)⒈黄茐?，受到“垢病”的將是法院的判決。

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沒(méi)有顏色

小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有繳納相應(yīng)的國(guó)投土地出讓金的，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，只有使用權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)，抵押的權(quán)利，所以你說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同本就不受?chē)?guó)家法律的保護(hù)，所有也就沒(méi)有什么所謂的合法不合法了

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你下哪個(gè)

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為無(wú)效的合同，當(dāng)然對(duì)于合同雙方都不具法律的約束力，因此如果在遇到房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣(mài)房人其可以要求購(gòu)房人退房；對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房并不能對(duì)其房屋擁有所有權(quán)，在遇到征地拆遷的時(shí)候，也不能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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咖啡館婚房

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國(guó)是禁止買(mǎi)賣(mài)的，任何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法有效性，對(duì)于國(guó)家命令禁止的行為是不會(huì)進(jìn)行公證的。

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