浮浮沉沉

你好，很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買(mǎi)房改房的重要因素之一，因此，符合以下兩個(gè)條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)，如下：
　　1、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;
　　2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。

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不拋棄不放棄

目前，我國(guó)的房改房只有滿足一定的條件，才允許上市交易。那么，所需的條件主要包括：
(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位

。
成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。
這都是一些國(guó)家規(guī)定的東西，沒(méi)法變更的，所以，你只有滿足了這個(gè)要求，才有可能讓你購(gòu)買(mǎi)或者變賣(mài)

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