蝴蝶少女

不能將土地使用證書(shū)作為土地使用權(quán)抵押的抵押物，抵押權(quán)的設(shè)定和生效是以是否獲準(zhǔn)抵押登記為標(biāo)準(zhǔn)，土地使用證書(shū)只是土地使用者持有的法律憑證，是土地登記部分內(nèi)容的副本。土地使用權(quán)抵押，其抵押的是土地使用者所擁有的土地使用權(quán)，而不是土地使用證書(shū)。因此，在土地使用權(quán)抵押中，將土地使用證書(shū)抵押給抵押權(quán)人的做法不符合法律規(guī)定，對(duì)抵押權(quán)人來(lái)說(shuō)，也是十分不保險(xiǎn)的。

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半陌生半熟悉

你好，集體土地使用權(quán)作抵押，一般要看兩種情況，如果是國(guó)有的就不可，國(guó)家明文規(guī)定，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。

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