1,網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名,產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢).
2,房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱,產(chǎn)權(quán)證號(hào),登記核準(zhǔn)日期,建筑面積,房屋設(shè)計(jì)用途,權(quán)利來(lái)源,房屋是否抵押,是否被查封等等),則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心,房屋管理局,房管處)檔案館或窗口查詢.
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1、網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
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首先,識(shí)別房產(chǎn)證的真假*保險(xiǎn)的做法就是到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行查詢。這是要看印花稅票上有無(wú)條形碼,您可以持房產(chǎn)證到該部門,用儀器掃一下條形碼,是真是假立即能見(jiàn)分曉。
其次,自己也可以通過(guò)房產(chǎn)證的紙質(zhì)以及里面的內(nèi)容等是否規(guī)范來(lái)判斷真假,如下:
,真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙,紙張較厚,有防偽底紋,封面硬實(shí),有紋理,而假房產(chǎn)證則剛好相反,紙張較薄;
第二,房地產(chǎn)權(quán)證表述上有一些規(guī)范,如土地使用性質(zhì)是國(guó)有、建筑建構(gòu)是鋼筋混凝土等,假房產(chǎn)證往往不是這樣表述的;
第三,登記機(jī)關(guān)的印鑒也是辨別真假的重要標(biāo)準(zhǔn);
第四,附在房產(chǎn)證后邊的宗地圖是不易被復(fù)制的,如果是真的房產(chǎn)證,其上面有規(guī)范的宗地圖,而假房產(chǎn)證往往沒(méi)有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;
第五,真的房產(chǎn)證打印字體的顏色比假房產(chǎn)證的字體顏色要淡一些。肉眼識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)?,可以看字跡是否清晰。
以上便是關(guān)于購(gòu)買二手房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)以及辨別房產(chǎn)證的一些常識(shí)。如果您對(duì)房產(chǎn)有疑問(wèn)并且無(wú)法確認(rèn)房產(chǎn)證真假,建議放棄購(gòu)買,以免陷入糾紛。您在購(gòu)買房子之前對(duì)這些購(gòu)房常識(shí)應(yīng)該有所了解,如不了解可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師,盡量保證買到放心而滿意的房子。
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一看房屋所有權(quán)證用紙。真正的房屋所有權(quán)證的內(nèi)頁(yè)所用紙張采用專業(yè)水印紙,類似人民幣的水印制作,是由北京印鈔廠*分廠印制的。
二看防偽底紋。真房屋所有權(quán)證除封面及封底外內(nèi)頁(yè)所有的底紋均為“房屋所有權(quán)證”六字,字跡清晰,2000年后印制的權(quán)證,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強(qiáng)。
三看房屋所有權(quán)證的封皮。真證封皮為深紅色,上部印有國(guó)徽,下面印有“中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證”,這些字分兩行,上面一行“中華人民共和國(guó)”,下面一行是“房屋所有權(quán)證”,上下兩行字是完全對(duì)齊的,但字號(hào)的大小不一樣,上面的字小,下面的字大。
四看團(tuán)花及建房注冊(cè)號(hào)。真房屋所有權(quán)證有一團(tuán)花,該團(tuán)花立體感強(qiáng)。團(tuán)花下面是建房注冊(cè)號(hào),真證的*是機(jī)器印制的11001,數(shù)字清晰。建房注冊(cè)號(hào)上面團(tuán)花下面印有“中華人民共和國(guó)建設(shè)部監(jiān)制”。
五看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)一頁(yè)*頂行花邊*下面一行里藏著微縮文字,用肉眼看為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有權(quán)證”漢語(yǔ)拼音個(gè)字母的大寫)。
六看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。真房屋所有權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是由機(jī)器套紅印制的“北京市建設(shè)委員會(huì)”(2004年以后)或“北京市國(guó)土資源和房屋管理局”行政公章,而填發(fā)單位的圖章是用印泥蓋上去的。
七看流水編號(hào)。真房屋所有權(quán)證的流水號(hào)是機(jī)器印制的,2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方,還印有“北京印鈔廠*分廠印制(200×)”字樣。
八看房屋所有權(quán)證的內(nèi)容。內(nèi)容一般包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、地號(hào)、產(chǎn)別、房屋狀況、共有人、土地證號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、使用年限、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要、附記等,通過(guò)核實(shí)這些信息確定房屋所有權(quán)證的真?zhèn)巍?br />
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