以下是二手房過戶應該注意的地方,房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項:
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費繳納證明。買方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
3、稅費繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關,時間也不一樣,一般在7個工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產(chǎn)證,這時買方必須高度警惕,應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時間發(fā)證,
五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權以貸款*支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。
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答:需要注意的是,二手房房產(chǎn)只要過戶之后,房產(chǎn)就已經(jīng)成為了買房的真實資產(chǎn),所以一旦過戶,房產(chǎn)就已經(jīng)在房屋登記機關登記在了買方的名字下面,但是過戶成功卻不一定代表您就能夠拿到房產(chǎn)證。根據(jù)各地的房產(chǎn)過戶機構的辦理效率不同,過戶手續(xù)所需要的時間也不一樣。大多數(shù)情況下,只需要七個工作日左右,也就是一周多的時間完整的二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)就能完成了,同時也能夠拿到房產(chǎn)證。但由于有一些地區(qū)在二手房辦理過戶手續(xù)時需要到市建委辦理土地證的相關手續(xù),這個手續(xù)比較復雜,需要的時間也比較長,有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整過戶手續(xù)全部辦理完成。二手房過戶時本人不能夠到場辦理過戶手續(xù)要怎么辦?二手房在過戶時,如果買方或是賣方本人因故不能到房屋登記機關現(xiàn)場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,根據(jù)法律的規(guī)定,當事人可以以書面*委托他人代為辦理。而且對買賣雙方的要求并不一樣。如果是賣方委托他人代辦手續(xù),賣方必須要提供經(jīng)過公證機關公證的委托書,但是如果是買方委托他人代為辦理手續(xù),就并沒有要求必須要出具經(jīng)過公證機關公證的委托書,只要手寫一份委托聲明,寫明委托權限和委托時間,就可以了。這種規(guī)定也是為了更好滴保護買方的利益,防止虛假買賣的情況出現(xiàn)。如果遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權*重要的證明文件,所以如果在辦理了過戶手續(xù)后規(guī)定的時間內無法領取房產(chǎn)證的情況,買方就一定要警惕了。
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二手房買賣過戶流程如下:
1、買賣雙方簽訂買賣合同;
2、到房管局先打網(wǎng)簽;
3、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅;
4、帶上核稅的單子到*大廳辦理過戶手續(xù);
5、辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單,上面有什么時候領取產(chǎn)權證;
6、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅;
7、繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領取新的產(chǎn)權證;
8、交易結束;房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項:
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產(chǎn)證;
3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
4、稅費繳納證明。買方所需文件:
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;
3、稅費繳納證明。
二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關,時間也不一樣,一般在7個工作日左右,其中海淀區(qū)建委*快,只需*時間,有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部*時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書,買方可以手寫一份委托書,寫明委托權限和時間,可以不辦理公證手續(xù)。
四、在建委辦理了過戶手續(xù),卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦在極特殊情況下,買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù),但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產(chǎn)證,這時買方必須高度警惕,應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù),延遲一段時間發(fā)證,這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況,應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證,是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領到房產(chǎn)證的情況極為罕見。
五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款,不需要買方另行授權以貸款*支付房款,銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面,即一旦辦完過戶,銀行又因故拒絕放款,房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上,這種情況是不會出現(xiàn)的,這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權,就可以將房款直接放至房主的賬戶內,銀行在這里起到一種保障作用,保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式,一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便,但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定,不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況,切實消除過戶障礙,防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶,給雙方帶來巨大損失。
七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅,滿五年可以免所得稅。有些當事人為節(jié)省一些費用,約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大,一旦出現(xiàn)糾紛,后悔莫及,不應提倡,不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。
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