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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

裝修開工必須吉利!10秒測(cè)算您的裝修吉日!

請(qǐng)教一下二手房怎么辦理土地使用證?能不能具體說(shuō)一下。有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)看?

  • 提問(wèn)者:盜版稻草人
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-04 00:40:01

已有回答(4條)
  • 國(guó)家規(guī)定5年只能不能上市交易,契稅**日期滿五年之后才能辦理過(guò)戶!五年之后跟商品房同樣交易辦理過(guò)戶手續(xù),只不過(guò)要多交百分之五十的土地*金。您也可以找青島本地的機(jī)構(gòu)咨詢一下

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  • 二手房一般之前都是有裝修的,所以裝修二手房,需要注意的是之前的裝修是否還能用,以及想不想用。能不能用,找專業(yè)的人員檢測(cè)一下,比如,水電線路能不能用,這個(gè)很重要,前期做不好的話,后期返工很費(fèi)事的。水電線路,這個(gè)主要跟房子的房齡以及水電線路所用材料的質(zhì)量等有關(guān)。如果房子房齡沒(méi)幾年的話,并且水電線路所用材料的質(zhì)量過(guò)關(guān)的話,是可以繼續(xù)使用的,這樣的話就不用重新改造了,省錢又省力。如果水電線路老化,那就必須改造了。其他的地方也是一樣,能用的不改動(dòng),如果你根本就不想要之前的裝修除外。望您采納。

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  • 在固安買房子可以*辦理戶口。根據(jù)你個(gè)人的情況吧,至于房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)漲的,只是漲的幅度大小而已,河北固安二手房那么多,有的有土地使用證,有的沒(méi)有土地使用證。自己多了解一下即可。

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  • 為二手房辦理土地證,首先要看購(gòu)買前該房屋是否已有土地證。如果有土地證,可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō),二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民,轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后,辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說(shuō),要想辦理二手房土地證的更名過(guò)戶,前提是原戶主已取得住宅用地的土地證,且產(chǎn)權(quán)證已更名過(guò)戶。其中劃撥土地變更登記的,辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后,申請(qǐng)土地變更登記;出讓土地變更登記,房屋變更登記后,申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
    1、土地登記申請(qǐng)書;
    2、建設(shè)用地審批表;
    3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書,簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);
    4、國(guó)有土地使用證;
    5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料:
    1、土地登記申請(qǐng)書;
    2、國(guó)有土地使用證;
    3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
    4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán);
    5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦:帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱《分割證》),沒(méi)有土地證,要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的,出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證,當(dāng)場(chǎng)即可辦理,登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地,則需要原房主到場(chǎng),先將土地證落戶到原房主名下,再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金,事先需將要件上交給評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門確定。

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