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問(wèn)一下有人曉得土地抵押貸款的嗎?土地使用證能抵押貸款嗎?需要滿足什么條件

  • 提問(wèn)者:便攜式計(jì)算機(jī)
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-04 02:00:01

已有回答(5條)
  • 是可以的,但是有條件農(nóng)村房屋抵押貸款的前提條件
    1、抵押房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證;
    2、申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款的抵押人,在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾,保證抵押不會(huì)居無(wú)定所。申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款的條件:
    1、借款人戶籍必須在申請(qǐng)農(nóng)房抵押的土地所在縣(市、區(qū));
    2、農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意,并出具同意抵押、同意處置證明;
    3、農(nóng)房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制*、抵押率原則上由債券權(quán)(金融機(jī)構(gòu)等)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防范需要自主協(xié)商確定。

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  • 以往農(nóng)村住房無(wú)法抵押,主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證,無(wú)房屋所有權(quán)證,即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度,產(chǎn)權(quán)不明晰。因此,農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款,農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意,而且,抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán),以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的,要取得共有人的同意。首先,所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記,取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?!稌盒修k法》規(guī)定,辦理房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。其次,辦理房屋抵押登記,申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證,借款和抵押合同,集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的,不得設(shè)定抵押。

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  • 連云港公積金貸款流程有人了解嗎:步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市*中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步借款人向市*中心提交以下貸款資料:
    (1)公積金貸款申請(qǐng)表;
    (2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
    (3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書;
    (4)買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;
    (5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);
    (6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。)第三步“中心”受理審批:市*中心受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。第四步交易過(guò)戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。第五步簽訂合同:借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅*(原件及復(fù)印件)到市*中心,由市*中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開(kāi)立存款專戶。第六步辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市*中心將貸款*通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開(kāi)立的存款專戶內(nèi)。第八步按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清希望我的回答對(duì)你有幫助

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  • 土地使用權(quán)抵押登記;
    (1)申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi),憑抵押合同,貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫土地抵押登記申請(qǐng)書。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。
    (2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。
    (3)權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。
    (4)注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的,在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。
    (5)頒發(fā)證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

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  • 是地方產(chǎn)權(quán)嗎如果是地產(chǎn)的就不能做貸款集體土地使用權(quán)不能抵押,其中全國(guó)人大授權(quán)國(guó)務(wù)院開(kāi)展農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的33個(gè)縣的,就可以。但集體土地上的建筑物,辦了房產(chǎn)證的,可以以建筑物抵押。

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