理論上說,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內(nèi)的二手房房源,則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。所以,沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險:雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商,這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險;不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
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買二手房過戶土地使用證很麻煩,需要先辦好房權(quán)證過戶、之后才能過戶土地證,如下:
1、辦好房權(quán)證后,需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請測繪、評估,出具測繪圖和評估報告;
2、帶著
(1)項材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用,只需繳納登記費(工本費)200元即可。價格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考
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淄博市二手房只能用住房公積金或者商業(yè)貸款。淄博二手房住房公積金貸款辦理流程:申請人購買二手房申請住房公積金貸款的,須辦理完抵押登記手續(xù)后再放款。貸款時限:在辦好房屋交易過戶、交納房屋契稅后的3個月內(nèi)。材料:購房合同、房屋評估單、《契稅證》和《土地使用證》、賣方
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大產(chǎn)權(quán)房是70年指的是土地使用證70年到期續(xù)期就可以的了,大產(chǎn)權(quán)是有法?保護的了。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。
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