你的廢墟

我是山東泰安的，04年買(mǎi)了一間商鋪，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，（當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同上有國(guó)有土地使用證號(hào)），現(xiàn)在我想賣(mài)掉商鋪，有兩個(gè)問(wèn)題：
1、沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎？
2、如果不能過(guò)戶(hù)的話(huà)還需要辦理土地證嗎？怎么辦理？多少錢(qián)？至于契稅，我在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候已經(jīng)交過(guò)了，辦理土地證的時(shí)候還要再交嗎？*滿(mǎn)意再多給分??！國(guó)有土地使用證號(hào)就是土地證，只不過(guò)土地證分城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶(hù)和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶(hù)需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。沒(méi)有土地證，相比看如何辦理退休手續(xù)。但你有房產(chǎn)證，并不影響過(guò)戶(hù)，丹是現(xiàn)在不知道你是什么類(lèi)型的土地證，這個(gè)在使用年限上會(huì)有不同，你閑帶著房證在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)查詢(xún)清楚了再辦理%7E%7E你現(xiàn)在的問(wèn)題就是土地證沒(méi)有辦到你的名下。很有可能你們的土地總證是性質(zhì)是劃撥地，所以開(kāi)發(fā)商才沒(méi)有分戶(hù)，因?yàn)閯潛艿目傋C辦理分戶(hù)要轉(zhuǎn)性質(zhì)的，就是俗稱(chēng)的劃撥轉(zhuǎn)出讓。如是這種情況的話(huà)就要到國(guó)土局叫出讓金了。一般是你們泰安政府有個(gè)地價(jià)的指導(dǎo)價(jià)，然后乘以40%就是你要繳納的出讓金了。契稅還是要叫一個(gè)，你所謂的契稅是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納的，現(xiàn)在你辦理的是劃撥轉(zhuǎn)出讓?zhuān)€需要繳納一道契稅，契稅是按照你繳納的出讓金的4%繳納。你還是去有關(guān)的部門(mén)問(wèn)問(wèn)

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杯水車(chē)薪

您好！如果您是購(gòu)買(mǎi)的商品房，房產(chǎn)證手續(xù)辦完后，帶房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)*、契稅證、身份證、結(jié)婚證或單身證明到國(guó)土資源局辦理土地證的過(guò)戶(hù)手續(xù)，個(gè)人私房必備的兩個(gè)合法有效證件：一是房產(chǎn)證，二是國(guó)有土地使用證，缺一不可，否則，再轉(zhuǎn)讓時(shí)辦不了過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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哈哈我就是

沒(méi)有土地證你連修都不會(huì)讓你修,真不知道你是怎么拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是根據(jù)土地證來(lái)辦理的。你的是宅基地房屋嗎如果是,則兩證必須都在的情況下才能過(guò)戶(hù),而且對(duì)方也必須是本村農(nóng)業(yè)戶(hù)口的村民才可以。

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法國(guó)大革命

這個(gè)你應(yīng)該找當(dāng)時(shí)的委托單位了。你各人是辦不了的。也許你沒(méi)有房子證件，比如土地證，規(guī)劃用地證。規(guī)劃工程許可證。如果你土地證，那還可以辦理。只是要罰款。有規(guī)劃許可工程證那就直接找規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收給你開(kāi)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單拿到房管局去辦理。還有重要的是你房子是公建項(xiàng)目嗎？如果是你各人是辦理不了的。要全部的房子一起辦理的。經(jīng)土地規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)收才統(tǒng)一發(fā)房產(chǎn)證的。

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