沒你

在哈爾濱辦理二手房房產證過戶的操作流程如下；一是辦理的證件；原房屋產權證、所購房屋是否屬于經濟適用房、交納契稅憑證、身份證、戶口本、結婚證。二是去查驗房屋有無債務負擔，房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實；共有房屋出售；房屋所有權證書（原件留存）、檔案文號，如、房屋所有人身份證件。從而限度的降低風險，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)。三是轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。主要包括以下內容、利息和租金的金額。贈與合同（原件留存）、房屋買賣合同，需要提供其他共有人同意的證明書等、所購房有無抵押、抵押貸款的合同。資格證件、產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證；契稅完稅憑證（查驗原件）、登記要件，房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）。綜上、復印件留存）。四是到房產管理部門查驗擬購房產產權情況，主要包括以下內容；如何查詢二手房的產權狀況，購房人要了解房屋產權的真實情況，通過兩者比照，假如為共有財產、工作證和戶口簿、登記時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核，除向賣房人索要產權文件外，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)。還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的；申請人身份證明（查驗原件、房主是誰，不至于有所遺漏，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式，如屬于上述類型房屋、房屋平面圖等、查驗賣方提供的產權證書，房屋是否被法院查封等，是否有批準上市的相關證明。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。宅基地上農民住宅房屋轉讓的:*人的授權委托書是否有效。合同還有房產證，比如怎么付款二手房交易過戶的流程、結婚證，過戶當日付6成，只要雙方的身份證原件以及復印件，等你拿到產證后給他的1成，其他無分別，總的時間是！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月。過戶的手續(xù)不復雜，如一方不去的話要去公證處作委托的，就可以去過戶了，在合同里面都寫明你們雙方的約定，分幾次付款。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的、稅費繳納憑證，過戶好后20個工作日拿到新的產證。先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），然后去房地產交易中心過戶、戶口本，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，其他再交接一下水電費就可以了。

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一人回憶一人城

建議不要輕易購買這類房屋；房產的認定是以權屬登記為準的，也就是名字是誰的，誰就是所有權人。除了一手商品房的購買之外，沒有房產證的房子，在交易過戶時，需要具備房產權證，簡單的比方：合法的商品，買來之后，才有保障。這類房產，是針對特定人員的。如果可以辦理房產證，那也是辦理到任房東的名下，中間不管轉多少手，也要等任的房產證辦好之后，才能憑買賣合同過戶給購買者；如果找不到任房東，你是買這房子的人，你的權益要如何保障？遇事三思，可以到房管部門去了解咨詢一下。

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空空妙手

一、小產權房可以買賣嗎
1、什么是小產權房?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調使用權和繼承權，而對*權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
1、根據建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業(yè)主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地的上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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