水的口感

無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將所*形成的投權進行處置轉(zhuǎn)讓時，由于*已不對應其初始*所形成的房地屋產(chǎn)權或土地使用權，對房地屋產(chǎn)權或土地使用權*入股所形成的*轉(zhuǎn)讓的行為，暫不征收土地*。這里需要提及的是是對被*、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，不應征收土地*。

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圣誕節(jié)上課

土地*，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅。征收范圍
1.一般規(guī)定
（1）土地*只對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。
（2）土地*既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權的行為征稅。
（3）土地*只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等*無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地*的行為主要包括兩種：①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人”。②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。
2.特殊規(guī)定
（1）以房地產(chǎn)進行*聯(lián)營以房地產(chǎn)進行*聯(lián)營一方以土地作價入股進行*或者作為聯(lián)營條件，免征收土地*。其中如果*聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行*聯(lián)營的就不能暫免征稅。
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或者用于出租等商業(yè)用途，如果產(chǎn)權沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地*。
（3）房地產(chǎn)的互換，由于發(fā)生了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，因此屬于土地*的征稅范圍。但是對于個人之間互換自有居住用房的行為，經(jīng)過當?shù)囟悇諜C關審核，可以免征土地*。
（4）合作建房，對于一方出地，另一方出*，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地*；但建成后轉(zhuǎn)讓的，應征收土地*。
（5）房地產(chǎn)的出租，指房產(chǎn)所有者或土地使用者，將房產(chǎn)或土地使用權*給承租人使用由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)企業(yè)雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權的轉(zhuǎn)讓，因此，不屬于土地*的征稅范圍。
（6）房地產(chǎn)的抵押，指房產(chǎn)所有者或土地使用者作為債務人或第三人向債權人提供不動產(chǎn)作為清償債務的擔保而不轉(zhuǎn)移權屬的法律行為。這種情況下房產(chǎn)的產(chǎn)權、土地使用權在抵押期間并沒有發(fā)生權屬的變更，因此對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地*。
（7）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，免征收土地*。
（8）房地產(chǎn)的代建行為，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務收性質(zhì)，故不在土地*征稅范圍。
（9）房地產(chǎn)的重新評估，按照財政部門的規(guī)定，國有企業(yè)在清產(chǎn)核資時對房地產(chǎn)進行重新評估而產(chǎn)生的評估增值，因其既沒有發(fā)生房地產(chǎn)權屬的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權人也未取得收入，所以不屬于土地*征稅范圍。
（10）土地使用者處置土地使用權，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占用、使用*或處分該土地的權利，具有合同等到證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人就應當依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*和契稅等。

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本溪水洞

通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓;二級市場即土地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)“;三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)“。房地產(chǎn)一級市場理應由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)
二、三級市場的基礎和前提，房地產(chǎn)
二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房

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你下哪個

跟房產(chǎn)稅有關。增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近,有利于征收。從微觀經(jīng)濟角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi),在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房)，也包括過去生產(chǎn)的存貨(俗稱存量房)。一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。與其相對應的是存量房，即是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”；三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級市場理應由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)
二、三級市場的基礎和前提，房地產(chǎn)
二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

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