師德師風(fēng)

房產(chǎn)證，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，不能證明住房是合法建筑。所以，法律不保護(hù)雙方權(quán)益，就此住房簽署的買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議非法無(wú)效<

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民辦科技

（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低?！傲畠r(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說(shuō)明一開(kāi)始相當(dāng)多的農(nóng)民本身自己沒(méi)有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣(mài)出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來(lái)。雖然暫時(shí)沒(méi)有權(quán)證，還是有相當(dāng)多城鎮(zhèn)居民和外來(lái)人員購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房。既購(gòu)買(mǎi)了相當(dāng)便宜的房子自己居住，同時(shí)也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房*難題。
（一）購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
（二）購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房是什么意思，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎”的解答，希望能對(duì)您有所幫助。總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對(duì)房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失。希望可以幫到你~！

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回復(fù)后才能測(cè)

回遷的房產(chǎn)屬于政策性房產(chǎn),完稅或者取得產(chǎn)權(quán)證內(nèi)5年是不能處分的，就是不能買(mǎi)賣(mài)，不能贈(zèng)與，不能過(guò)戶，因?yàn)檎咝苑慨a(chǎn)要審查購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,審批嚴(yán)格。現(xiàn)在回遷房來(lái)說(shuō)你只能和房主簽訂一份合同,合同上約定的東西一定要詳細(xì)，怎么付款,款付清后房證辦下來(lái)后什么時(shí)間過(guò)戶，全要寫(xiě)明，你和房主之間找一個(gè)共同的朋友為你兩個(gè)做個(gè)鑒證,不要因?yàn)檫@個(gè)事出了麻煩將來(lái)弄的大家都不好。

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咖啡放鹽

一、當(dāng)事人基本情況。包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫(xiě)明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托*人(律師或其他委托人)參加房產(chǎn)糾紛訴訟，還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明*人的基本情況以及與被*人的關(guān)系。
二、房產(chǎn)糾紛起訴請(qǐng)求事項(xiàng)。要寫(xiě)明訴請(qǐng)人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的具體要求，例如要求被告方承擔(dān)某種民事責(zé)任，請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)、變更或部分撤銷(xiāo)行政機(jī)關(guān)的某種行政行為等。
三、房產(chǎn)糾紛起訴請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。在寫(xiě)起訴狀時(shí)必需要嚴(yán)謹(jǐn)、詳細(xì)地寫(xiě)清楚訴訟事件存在的事實(shí)和發(fā)生爭(zhēng)議糾紛的主要焦點(diǎn)，以及這些事實(shí)糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。例如，目前商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛主要集中在發(fā)展商交房延期、房屋合同標(biāo)注與實(shí)測(cè)面積出入過(guò)大、建筑質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同注明的不相符合等幾個(gè)問(wèn)題上。如果是因?yàn)檫@幾點(diǎn)而向售房方提出訴訟索賠，填寫(xiě)起訴狀時(shí)就要將合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、合同中相關(guān)條款約定的內(nèi)容以及被告方在何處違約的事由寫(xiě)清，并且標(biāo)注被告違約事實(shí)違犯了哪一項(xiàng)法律規(guī)定。
四、提出房產(chǎn)糾紛起訴的證據(jù)和證據(jù)來(lái)源。法院受理訴訟案件必須要依據(jù)充足的實(shí)事依法進(jìn)行判決，這就要求原告提出訴訟請(qǐng)求時(shí)，必須盡可能地提供證明自己享有法律賦予的權(quán)益，對(duì)方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的證據(jù)材料。比如屬于商品房交易糾紛的，當(dāng)事人應(yīng)提供的證據(jù)就要包括：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(合同)、房屋權(quán)屬證明、房款給付情況等方面的證明，以及對(duì)方未兌付約定事項(xiàng)的證據(jù)材料。房產(chǎn)糾紛起訴是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)而周密的工作，當(dāng)事人一定要審慎對(duì)待。只有當(dāng)自己具有充足的依據(jù)理由時(shí)，當(dāng)事人才適宜向法院提交起訴請(qǐng)求，而這其中*關(guān)鍵的一步就是要寫(xiě)一份文理通順、證據(jù)充分、言簡(jiǎn)意賅、訴訟目的明確的房產(chǎn)糾紛起訴狀。當(dāng)然，對(duì)于大多數(shù)需要打房產(chǎn)官司的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)，*為穩(wěn)妥的*就是委托比較專業(yè)的房產(chǎn)方面的律師為你進(jìn)行此項(xiàng)工作。

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