懂人自懂

濰坊，面積155平，現(xiàn)在過戶的話需要繳納什么費用呢？（我是買方，所有的稅費賣方都不承擔(dān)），中介說的是這樣的：契稅：總房價的3%，這個應(yīng)該沒有異議。營業(yè)稅：總房價的5.55%個稅：總房價的1%還有一些其他小額費用，如印花稅、房本費等不再贅述現(xiàn)在主要是對第2和第3條不明，
1.如果超過5年，是否營業(yè)稅可以繳納（評估總價-原房總價）*5.55%
2.如果超過5年，個稅是否可以免除（賣方名下還有房產(chǎn)）

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回憶的夾層

法院判決房產(chǎn)過戶契稅是需要繳納。基本與一般過戶契稅費，除個人所得稅為3%。具體過戶契稅費如下：拍賣房稅費約為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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我不是想

目前還沒有政策說2016年的房產(chǎn)過戶稅費要有變動的說法，還是按原來的房產(chǎn)政策計算過戶稅費，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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