玫瑰金咖啡色

房產(chǎn)證丟失補辦價格：補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。補辦流程：如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失，則由土地地方用權人向原土地到達登記發(fā)證機關申請《國有土地使用證》報失，價格參考于網(wǎng)絡

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范是米飯的泛

首先，你要看土地使用證是什么性質(zhì)的。如果是宅基地，那么是辦理不了的。要紅本的國有土地使用證才能辦理房產(chǎn)證。第二，如果是國有土地使用證，那么你要先到住建局，辦理報建手續(xù)，要符合規(guī)劃才行，不然，會被當違法建筑，會被強制拆除，而且還沒有得賠償。第三，你辦理了報建手續(xù)，按照規(guī)定時間建起了房子，要工程結(jié)算，繳納齊稅費，才能辦理每一層樓的房產(chǎn)證。

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西安氣氛

國有土地使用權轉(zhuǎn)讓是指次取得國有土地使用權的個人或集體將自己的土地使用權有償*給他人使用。轉(zhuǎn)讓時有一下幾點需要注意：
一、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權利義務。
二、要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。
三、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行*證明、有無重大債務糾紛等
四、在轉(zhuǎn)讓前，應該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。
五、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。
六、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。

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深海不藍

你好首先看他的土地使用證是國有的還是集體的，是什么用途，使用年限還剩多少年，價值多少。兩種情況：國有的可以抵押，集體的不行。如果是集體的免談。國有土地使用權抵押：應到縣級國土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。10萬的問題，要看他的土地價值數(shù)。土地上的房屋應當同時抵押，這不矛盾，即使到期還不起，可找拍賣差價。一般，房地權不能分離。

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