(一)房產(chǎn)證原件及復印件一份。
(二)房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份。
(三)房地產(chǎn)買賣申請審批表一份。
(四)房屋產(chǎn)權登記申請書一份。
(五)賣方身份證原件核對及復印件一份。
(六)買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托*公證書及被委托人身份證。
(一)房產(chǎn)過戶當事人提供的材料是否合法、有效;
(二)房產(chǎn)過戶申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
(三)房地產(chǎn)的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
(四)房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
(五)買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;
(六)買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權;
(七)買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權;
(八)房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。以上就是關于“房屋產(chǎn)權過戶需要備齊哪些材料”、“房產(chǎn)過戶要審核什么”相關問題的解答。我國法律規(guī)定在房屋產(chǎn)權過戶時,需要備齊相關資料。但現(xiàn)實生活中,很多人在辦理房屋產(chǎn)權過戶時對于這些事項并不是很清楚。此外,房屋產(chǎn)權過戶的流程,房屋產(chǎn)權的期限等問題也比較難處理。因此,如果您在辦理房屋產(chǎn)權過戶問題上也存在疑問,建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。
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房產(chǎn)過戶公證內(nèi)容程序有:雙方到房管局辦理帶上身份證原件,房產(chǎn)證原件.簽買賣契約,交契稅及交易費等.辦理時限為七個工作日,
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沒有辦理房產(chǎn)證的房子當然是不能過戶的。所謂過戶,就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù),沒有房產(chǎn)證,當然也談不上過戶。這樣的情況,就需要購買方在購買時,除了與出售方達成買賣合同以外,還需要將證明這個房屋產(chǎn)權的所有合法證明資料完整的保留,并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購房款的交付房款的證據(jù)。
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房產(chǎn)證過戶需要哪些材料:
一、辦理流程:委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權屬審核→交費領證
二、所需證件:
1、土地使用權證(核對原件,收復印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項)
2、房屋所有權證、共有權證
3、買賣契約
4、稅票
5、圖紙
6、房屋所有權登記申請表
7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對原件,收復印件);喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書
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