[提要] 小產(chǎn)權房政策出臺,規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑.根據(jù)國務院<關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知>,職工購買公有住宅,在
小產(chǎn)權房政策出臺,規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑.
根據(jù)國務院<關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知>,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標準價出售.職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配.從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別.部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于,部分產(chǎn)權是強調(diào)使用權和繼承權,而對權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi).
回復 贊(0)
小產(chǎn)權房是否能申請銀行住房貸款小產(chǎn)權房政策出臺,規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產(chǎn)權房能貸款嗎很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,小產(chǎn)權其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權,它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”,國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。目前的小產(chǎn)權房、鄉(xiāng)產(chǎn)權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取,所以,小產(chǎn)權房的價格,一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。不過,2011年11月,我國發(fā)布《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策,明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。2012年2月,國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權房。也就是說,此類房屋無法辦理產(chǎn)權證,一旦出現(xiàn)糾紛,也無法得到法律的保護,并且可能面臨被拆的風險。至于小產(chǎn)權房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權房屋,短期貸款周轉。到期歸還本金,大家都知道,小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,利息也相對較高。
回復 贊(0)
我想知道新婚夫妻在沒有房產(chǎn)證的情況下可以到銀行貸款嗎?不能貸款,因為沒有房產(chǎn)證的房屋,在辦理房屋抵押貸款登記時不好登記,做不出房屋他項權利證書,所以沒有房產(chǎn)證的房屋不能貸款。有房產(chǎn)證是可以貸款的,需要以下條件:1,產(chǎn)權不存在抵押關系。2,產(chǎn)權人或共有權人(含配偶)出面同意。3,基本上所有的銀行都可以提供房產(chǎn)抵押貸款,而且屬于優(yōu)質(zhì)貸款。4,抵押人,能提供按合同還款的資質(zhì)和勢力證明(如工資收入,固定資產(chǎn)等,如果是企業(yè)法人還需要提供公司一年的相關經(jīng)營狀況)和。很高興為你解答,希望我的回答可以幫助你,覺得我回答不錯的就給我來贊,我會非常的感謝。
回復 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號