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在線問答 > 房產(chǎn)知識 > 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >

以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：
1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地*企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有*也不需要交，這個需要財務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費。
2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3―5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的*，*的買賣只需要交一點點*轉(zhuǎn)讓的稅費，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費了，土地*企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。希望我的回答對您有所幫助。

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瑞士度假

公司名下房產(chǎn)過戶稅費算法：
公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費如下：
營業(yè)稅：（本次合同價-買入價）*5.65%
土地*：（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）*系數(shù)
注：a、土地自然增值額=買入價*5%*年限
b、系數(shù)的選擇：增值額/買入價＜50%的，系數(shù)為30%
50%＜增值額/買入價＜的，系數(shù)為40%
＜增值額/買入價＜200%的，系數(shù)為50%
增值額/買入價＞200%的，系數(shù)為60%
增值額=（本次合同價-買入價-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）
預(yù)提所得稅：（本次合同價-買入價）*10%
房產(chǎn)稅：買入價*80%*1.2%*年限（超級容易忽視）
印花稅：本次合同價*萬分之五
評估費：千分之1.5-千分之3之間
交易手續(xù)費：建筑面積*2.5元
以上信息來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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一口一個檸檬

常住宅抵押銀行貸款走個人消費的話，可以貸到評估值的七成，要是名下有企業(yè)的話，走企業(yè)經(jīng)營可以貸到評估值的滿成。銀行房屋抵押貸款，走經(jīng)營項目，可以貸到房屋評估值的十成，公司名下房產(chǎn)、股東名下房產(chǎn)、法人名下房產(chǎn)、股東法人直系親屬名下房產(chǎn)等都可以，分期房按揭房、經(jīng)適房、優(yōu)惠價、成本價房屋、標(biāo)準(zhǔn)價房屋等都可以，銀行的短期經(jīng)營貸款，可以按月還息，到期歸還本金，循環(huán)授信。這樣更適合客戶經(jīng)營。北京快易貸，主辦銀行房屋貸款，可以用于個人消費，也可以長期經(jīng)營，經(jīng)營貸款可以貸到房屋評估值的十成，不滿五年經(jīng)適房、有本回遷房、優(yōu)惠價房屋、成本價房屋、標(biāo)準(zhǔn)價房屋等疑難房屋也可以辦銀行貸款，可以先質(zhì)，當(dāng)天拿錢。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費，見批單再付費。質(zhì)押貸款屬于短期貸款，一般都是找擔(dān)保公司走的，利息一般都是按月息算的。

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防咸船閘

深圳公司名下房產(chǎn)過戶稅費怎么算：
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地*、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。資料源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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輻射大啊

深圳公司名下房產(chǎn)過戶稅費計算方法：
1.*：（現(xiàn)在國土局的評估總價-登記價）*5.6%
2.土地*：（現(xiàn)在國土局的評估總價-登記價）*30%~60%，
3.契稅：3%
4.印花稅：0.1%
5.交易登記費：80元/單
6.抵押登記費：80元/單
7.交易費：4元/方將以上相加的和就是深圳的房產(chǎn)過戶稅費價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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