長沙市房產(chǎn)過戶手續(xù):
一、買方貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
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1、申請人須在長沙市購買自住住房且為所購房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供長沙市住房公積金管理中心認可的擔保手續(xù)。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
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長沙市房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理方法如下:
一、甲方需要提供的材料:a.房產(chǎn)證原件和復印件;b.身份證原件和復印件;c.原始購房協(xié)議原件和復印件;
d.戶口本原件和復印件;e.如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復印件;f.如已婚需要提供共有人同意出售意見書
二、乙方需要提供的材料:a.身份證原件和復印件;b.戶口本原件和復印件;
c.如不是當?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C
過戶流程:
1.房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,
簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,
哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。
如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,
必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,
存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產(chǎn)局的話,會有一個回執(zhí)單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,
一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。
過戶稅費:
一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)
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辦理農(nóng)村房子過戶,首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證,則需要請原戶主幫忙去辦理房產(chǎn)證,然后才能過戶。
(一)、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦
1、提交材料,提出申請:登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。
2、房管部門受理;
3、公告;
4、審核;
5、收費;
6、記載于登記簿;
7、發(fā)證
(二)、農(nóng)村房子如何過戶,手續(xù)怎么辦當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下:
1、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
2、提交相關(guān)材料;
3、當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查;
4、實地進行勘丈、調(diào)查、公告;
5、報國土局審核,
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房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。那么,繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)要怎么辦,找法網(wǎng)小編為您能介紹,希望能給您提供幫助。繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)要怎么辦,主要內(nèi)容如下:
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書
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