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求指教房屋產(chǎn)權(quán)公證有用嗎?麻煩具體說說

  • 提問者:勝利街道
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  • 提問時間:2017-06-12 03:15:01

已有回答(4條)
  • 肯定是有用的啊。
    將公證納入房產(chǎn)管理活動體系,使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護具有促進和保障的作用。

    (一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性
    民事行為的真實性包括兩層意思:一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產(chǎn)交易中,交易人親自實施交易行為基本上沒有問題,即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認(rèn)識所為。我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示,屬可撤銷民事行為。據(jù)此,房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同,均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在,只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉,誤以為自己已在合同上簽名蓋章,就無法改變既成的事實了,因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業(yè)務(wù)的進一步拓展,這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證,通過公證機構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施,使交易人誠實、詳盡地交流相關(guān)情況,全面、具體地表達(dá)自己的意見,確保意思表示的真實性,能有效地避免此類問題的發(fā)生。

    (二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
    房產(chǎn)交易涉及的法律較多,其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范,同時也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法,難度的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序,讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進行審查,可確保交易行為的合法性。

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  • 房產(chǎn)公證后再做公證是有效的。
    公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定,但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的,公證書的有效視具體情況而定;
    如經(jīng)公證的合同,合同雙方后來協(xié)議解除了合同,那么該合同的公證書就歸于無效了;
    又如經(jīng)公證的房產(chǎn)贈與合同,因為贈與雙方?jīng)]有及時辦理過戶登記手續(xù),后來贈與人死亡,無法過戶,贈與合同落空,贈與公證書也無法使用。
    房產(chǎn)繼承公證辦理后沒有期限限制,一直有效。
    房產(chǎn)贈與公證辦理后應(yīng)在2個月內(nèi)去房產(chǎn)部門過戶。
    希望我的回答能幫助到您。

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  • 1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有,你父親已經(jīng)去世,那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn),如果,你父親去世前有遺囑的情況下,這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承,如果沒有遺囑,只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承,由順序繼承人繼承。
    2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證,簽署意見,由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》。如果你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話,你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán),在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書上簽字。
    3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈與給你所有,辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證,由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》
    4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證書》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈與過戶,將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下即可。
    5、過戶費用;
    (1)公證費;按房屋價格2%交納
    (2)契稅:繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房價交納3%的契稅
    (3)土地*;繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房價交納1%的土地*
    (4)所得稅;繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房價交納1%的所得稅
    (5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費;按件每件80元交納
    (6)房屋交易手續(xù)費;繼承的那一半房屋不用交納,贈與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納
    (7)房屋評估費:按評估額交納0.5%的評估費,希望有所幫助,僅供參考。

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  • 父母給子女過戶房產(chǎn)的方法如下:(各地區(qū)不太一樣,僅供參考)
    一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
    1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶費用;
    (1)公證費;按房價2%繳納,
    (2)評估費:按房價0.5%繳納。
    (3)契稅;按房價3%繳納
    (4)土地*;按房價1%繳納。
    (5)所得稅;按房價1%繳納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。

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