凡人煩惱

國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權，應當依法逐步實行有償使用制度。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，依照企業(yè)改革的不同形式和實際情況，可分別采取國有土地使用權出讓、國有土地*、國家以土地使用權作價出資（入股）和保留劃撥用地*予以處置。

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盡快答復

地價款是指：以協(xié)議*取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以轉讓*取得土地使用權的，為實際支付的地價款；以拍賣*取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥*取得的土地使用權變更為有償使用的，為補交的土地出讓金實際出讓金標準按當地地方規(guī)定

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老師的空間

《人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第11條規(guī)定：“土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效?！毙枰涍^政府審批后才能是有效的。

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幾號放寒假

70年的房產權：指70年內所有者對財產的占有、使用、*處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規(guī)定所有的權利。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權出讓的年限是70年。70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。假如再次申請土地使用權，則應該依照當時的地價水平，補交土地出讓金中國人民大學土地管理系教授、博士生導師解釋，從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權是沒有期限的，不存在這個問題；而另一些規(guī)定土地使用權期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價補償的*。在我國可以采取三個*來解決這一問題:，允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。從上個世紀末，我國開始大規(guī)模出現個人購買房屋的情況。我國真正面臨70年土地使用權屆滿的問題，還有大約四五十年的時間，在這段時間內，可以參照各方面的意見，制定相關的法律條文，妥善解決這個問題。到期了假如房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

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