錢在何方

外籍人士在國(guó)內(nèi)買房所享受的相關(guān)政策與國(guó)人基本相同。但受身份、國(guó)籍等因素限制，外籍人士買房時(shí)，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買賣合同也應(yīng)該經(jīng)過(guò)公證處辦理公證手續(xù)。提醒一，明確委托*人權(quán)限*購(gòu)房人向銀行借款過(guò)程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。借款發(fā)生后，也可按期由*委托人（購(gòu)房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲(chǔ)蓄帳戶，委托*人每月將所需還款額存入活期儲(chǔ)蓄帳戶。如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期，時(shí)間超過(guò)六個(gè)月，借款人授權(quán)委托*人全權(quán)處理委托人所購(gòu)物業(yè)。支行通過(guò)與委托*人*，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。提醒二，外籍人士申請(qǐng)貸款所需資料護(hù)照、中國(guó)大陸有效居留證原件及復(fù)印件。婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館*的居住國(guó)公證機(jī)關(guān)出具的婚姻問(wèn)題證明或該國(guó)駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻問(wèn)題證明(包括本人無(wú)配偶的證明)，如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。申請(qǐng)人或共有人不能親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理按揭貸款的：①已婚人士：夫妻雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的，不能到場(chǎng)的一方可簽署《授權(quán)委托書》委托其配偶辦理(夫妻雙方至少一方親自前來(lái))，該《授權(quán)委托書》應(yīng)經(jīng)該國(guó)公證機(jī)關(guān)公證，且經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館*；或由我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館進(jìn)行公證；或由該國(guó)駐華使、領(lǐng)館進(jìn)行公證(如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關(guān)印章)。②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權(quán)委托書》要求同上。

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哈哈蝸居啊

一、外國(guó)人買房需要哪些條件
（一）購(gòu)房人員需要在中國(guó)居住滿一年。
（二）購(gòu)房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名。
（三）購(gòu)房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對(duì)照或外國(guó)人在中國(guó)的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國(guó)外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》
（四）所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等應(yīng)該經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、*后方為有效。
（五）備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查。
（六）如購(gòu)房人需要貸款且在京無(wú)固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購(gòu)房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證。
二、外國(guó)人買房要提供哪些證明材料
(一)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明(勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等)。
(二)購(gòu)買一手商品房的，須提供：
1、權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請(qǐng)，申請(qǐng)權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證(護(hù)照)復(fù)印件；
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書》；
3、取得房地測(cè)繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
（三）購(gòu)買二手房的，須提供：
1、買賣合同公證書；
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見(jiàn)書》；
3、《房屋評(píng)估報(bào)告》；
4、《房地測(cè)繪證明》。

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開發(fā)活動(dòng)

外籍人士出具其名下房產(chǎn)證明可提交下列資料前往國(guó)土資源和房屋管理局政務(wù)服務(wù)中心、市房地產(chǎn)交易登記中心的檔案對(duì)外使用窗口，或就近在國(guó)土資源和房屋管理局屬下的十個(gè)區(qū)、兩個(gè)縣級(jí)市分局內(nèi)辦理：
1.有效身份證明原件及復(fù)印件（身份證明是外文的，還應(yīng)提交經(jīng)公證的中文譯本）；
2.《出具境外人士（機(jī)構(gòu)）名下房產(chǎn)情況證明申請(qǐng)表》（可在窗口領(lǐng)?。?。委托他人出具該證明的，除提交上述材料外，還應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書。境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者*；委托材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本。

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沙達(dá)日格

“出具名下房產(chǎn)情況證明”首先應(yīng)該要有購(gòu)房貸款的銀行開個(gè)證明，證明是用于貸款事項(xiàng)的，未婚還要開單身證明，身份證和戶口本。在辦理的過(guò)程中需要關(guān)注個(gè)人有關(guān)事項(xiàng)，
(1)《個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明申請(qǐng)表》(見(jiàn)附件1);
(2)由貸款銀行、公積金管理中心出具的載明查詢事由和經(jīng)審查確認(rèn)的個(gè)人名字等查詢事項(xiàng)的介紹信或證明原件(見(jiàn)附件2);
(3)申請(qǐng)人的有效身份證明原件及復(fù)印件(無(wú)身份證的未成年人須提交戶口簿或出生證);
(4)申請(qǐng)人為委托*人的，除提交上述所列材料外，還應(yīng)提交載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書及委托人的身份證明;不能提交委托人身份證的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。
(5).辦理時(shí)限：3個(gè)工作日(批量查詢需另預(yù)約時(shí)間取件)。
(6).收費(fèi)：以物價(jià)部門審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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晚飯呵呵

按揭購(gòu)房流程
1、看樓并選購(gòu)合適房屋
2、簽訂認(rèn)購(gòu)書并交付定金選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)，簽署認(rèn)購(gòu)書并付定金。關(guān)注事項(xiàng)提醒：a.您在認(rèn)購(gòu)前應(yīng)對(duì)我們提供的買賣合同示范文本及其補(bǔ)充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對(duì)所認(rèn)購(gòu)的物業(yè)問(wèn)題、交易條件、周邊環(huán)境、進(jìn)行充分了解確認(rèn)；b.請(qǐng)您明確欲購(gòu)房產(chǎn)的所有認(rèn)購(gòu)方人員姓名后，方可在《認(rèn)購(gòu)書》及《認(rèn)購(gòu)書補(bǔ)充協(xié)議》上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所有內(nèi)容條款即時(shí)生效，不得更改。c.購(gòu)房手續(xù)均需購(gòu)房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國(guó)家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)出具的《公證委托書》。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請(qǐng)您向現(xiàn)場(chǎng)銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)照此開具委托書。
3、付清首期款并辦理按揭簽訂認(rèn)購(gòu)書后，請(qǐng)您按認(rèn)購(gòu)書約定時(shí)間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)：a.身份證原件b.認(rèn)購(gòu)書原件c.定金收據(jù)原件
4、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》因簽署《房地產(chǎn)買賣合同》手續(xù)較多，請(qǐng)您在認(rèn)購(gòu)書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時(shí)間，以確保合同簽署的順利進(jìn)行。如您是聯(lián)名認(rèn)購(gòu)，請(qǐng)于簽署《房地產(chǎn)買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署無(wú)法更改）。簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)須提供以下資料：a.身份證原件（港澳臺(tái)人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證；外籍人士提供護(hù)照和簽證）；b.房款收據(jù)原件；c.認(rèn)購(gòu)書及補(bǔ)充協(xié)議原件；d.港、澳、臺(tái)及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費(fèi)。備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國(guó)土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。
5、辦理銀行按揭手續(xù)按揭購(gòu)房關(guān)注事項(xiàng)：
1、假如您選擇銀行按揭*付款，您應(yīng)該符合以下條件：a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國(guó)內(nèi)人士（含港澳臺(tái)）；b.年齡與按揭年限之和，男性不超過(guò)65，女性不超過(guò)60（實(shí)際事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；c.具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源；買房流程攻略指南選房資料購(gòu)買資格簽訂合同貸款流程d.具備符合銀行要求的資產(chǎn)/收入證明文件，并且具備良好的個(gè)人資信問(wèn)題。
2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：a.身份證、認(rèn)購(gòu)書、首期款收據(jù)原件；b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；c.銀行要求的其他資料：業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對(duì)帳單、其它房產(chǎn)證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。
6、開始供款并領(lǐng)取按揭合同您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國(guó)土局提交抵押登記申請(qǐng)，完成后即通知您領(lǐng)取按揭合同。實(shí)際按揭扣款時(shí)間以所在銀行通知為準(zhǔn)

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李小姐

外籍人士出具其名下房產(chǎn)證明可提交下列資料前往國(guó)土資源和房屋管理局政務(wù)中心,市房地產(chǎn)交易登記中心的檔案對(duì)外利用窗口，或就近在國(guó)土資源和房屋管理局屬下的十個(gè)區(qū),兩個(gè)縣級(jí)市分局內(nèi)辦理：

1.有效身份證明原件及復(fù)印件(身份證明是外文的，還應(yīng)提交經(jīng)公證的中文譯本);

2.<出具境外人士(機(jī)構(gòu))名下房產(chǎn)情況證明申請(qǐng)表>(可在窗口領(lǐng)取).委托他人出具該證明的，除提交上述材料外，還應(yīng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書.境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者;委托材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的中文譯本.

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