可說可不說

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：
（1）取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，通常以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
（2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的年限。
（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、*和處分的權利，其使用權在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。

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好的風很大

有這幾種：國有土地使用證（使用*：劃拔、*、入股、出讓等）、集體土地所有證、集體土地使用權證我國土地公有制，分國有土地和集體所有土地兩大類，其中，國有土地使用權分出讓和劃撥2種性質(zhì)。只有出讓性質(zhì)可以交易。普通商品房銷售價已經(jīng)包含土地出讓金。單位房之便宜就是少了土地出讓金。劃撥性質(zhì)房產(chǎn)繳納后與普通商品房均價接近。劃撥性質(zhì)與團購無關，劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)多數(shù)屬于單位福利房、限價房、經(jīng)濟適用房等，只有那樣才有條件向國家”*拿地“期望我的回答能幫助到你

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璐小七七

《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。區(qū)別：
1.作用不同。《建設用地規(guī)劃許可證》主要管項目的選址、性質(zhì)、用途等；《國有土地使用證》主要管建筑物、構筑物所有人取得土地使用權的合法性注明。
2.頒發(fā)的部門不同?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》――規(guī)劃部門；《國有土地使用證》――國土部門。
3.頒發(fā)的對象不同?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》――建設單位；《國有土地使用證》――產(chǎn)權單位或個人。
4.領取的時間不同?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》――征收土地前；《國有土地使用證》――項目建成以后。

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陳經(jīng)理

查看"土地使用證"上的"土地性質(zhì)"一欄.土地使用性質(zhì)包括"出讓"和"劃撥".
1,所取得的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質(zhì)，政府土地部門會征詢規(guī)劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金;
2,所取得土地為劃撥土地，按現(xiàn)行規(guī)定，則應通過招投標或者拍賣取得，并繳納土地出讓金.

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