請問一下,房地產(chǎn)企業(yè)土地*怎么計算
納稅人計算土地*時,也可用下列簡便算法:
計算土地*稅額,可按增值額乘以適用的*減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:
?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項目金額50%
土地*稅額=增值額×30%
?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地*稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地*稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項目金額200%
土地*稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
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土地*是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與*無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地*實行四級超率累進*。土地*實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅,是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人,有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當(dāng)前中國的土地*實行四級超率累進*,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,*為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的*進行征稅。據(jù)專家測算,房地產(chǎn)項目毛利率只要達(dá)到34.63%以上,都需繳納土地*
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房地產(chǎn)企業(yè)土地*如何清算,一般情況如下:
房地產(chǎn)企業(yè)土地*一般是采取先預(yù)交后清算的*進行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個地方不一樣的):
1、先計算可以扣除項目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等)
2、計算收入
3、收入-扣除項目金額=增值額
4、增值額/扣除項目金額=增值率
5、按*計算稅額
計算土地*的公式為:應(yīng)納土地*=增值額×*
公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目:
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(2)開發(fā)土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
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